06/11/2023 Đặt cọc ngày nay là một trong những biện pháp bảo mật được sử dụng phổ biến khi các bên tham gia giao dịch. Vậy phải làm gì khi người thụ hưởng tiền đặt cọc không trả lại tiền đặt cọc? Pháp luật hiện hành liên quan đến vấn đề này như thế nào? Hãy cùng Luật Minh Khuê chia sẻ bài viết dưới đây và thực trạng chúng tôi nhận được từ thư yêu cầu tư vấn của khách hàng để giải đáp thắc mắc này nhé!
Hỏi: Thưa Luật sư, Hợp đồng với chủ nhà đã hết hạn. Tôi dọn đi nhưng chủ nhà lúc đó không có tiền nên hứa sau này sẽ trả cho tôi số tiền đặt cọc 12 triệu, vì chúng tôi cũng quen nhau và tính đến nay cũng gần một năm tôi mới trả tiền. . Tôi đã báo công an địa phương nhưng công an địa phương và thành phố không giải quyết. Tôi có nên ra tòa không? CẢM ƠN!
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến bộ phận tư vấn pháp luật của Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội. Chúng tôi trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Các quy định dân sự hiện hành về tiền cọc
Đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự hay còn được gọi là “bảo đảm lòng tin” giữa các bên trong quan hệ dân sự. Và căn cứ vào khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì tiền đặt cọc được quy định như sau:
– Đặt cọc xảy ra khi một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim loại quý, đá quý hoặc các vật có giá trị khác (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
– Nếu hợp đồng được giao kết và thực hiện thì hàng đã đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán; Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng thì hàng hóa đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho bên đặt cọc số hàng đã đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị hàng hóa đã đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, khi nộp đơn trong giao dịch dân sự có thể phát sinh hai trường hợp:
– Trường hợp 1, khi giao kết hợp đồng dân sự, việc đặt cọc sẽ được xử lý theo một trong các cách sau:
Các bên có thể thỏa thuận, lựa chọn cách quản lý tiền đặt cọc phù hợp với yêu cầu, mục đích tham gia giao dịch của mình và thỏa thuận này cần được nêu rõ khi các bên đặt cọc để tránh tranh chấp phát sinh sau này.
– Trường hợp 2, khi hợp đồng dân sự chưa được giao kết – việc đặt cọc sẽ được xử lý theo nghĩa sau:
Thông thường, bên có lỗi khiến hợp đồng không được giao kết, không được thực hiện hoặc hợp đồng vô hiệu phải hoàn lại tiền đặt cọc, tuy nhiên cần lưu ý rằng trong một số trường hợp bên vi phạm có thể được hoàn lại. thuộc một trong ba trường hợp sau: khi có sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan và cuối cùng là trường hợp giao dịch không thể thực hiện được do lỗi của một trong các bên.
So sánh quy định của pháp luật dân sự hiện hành với tình hình thực tế
Trong thư tư vấn gửi cho chúng tôi, bạn không nêu cụ thể trường hợp của mình về khoản tiền đặt cọc để đảm bảo cho việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng, cũng như không đề cập đến việc liệu hai bên có thống nhất về thời gian cụ thể mà chủ sở hữu phải trả lại tiền đặt cọc hay không. bạn khi bạn di chuyển? Vì vậy, dựa trên thông tin này, chúng tôi hiểu đơn giản rằng việc bạn đặt cọc 12 triệu cho chủ nhà nhằm đảm bảo việc thực hiện hợp đồng chính đã ký giữa bạn và chủ nhà: hợp đồng cho thuê nhà.
Vì vậy, đây là trường hợp hợp đồng đã được ký kết và khi hết hạn hợp đồng, hợp đồng chính giữa bạn và chủ nhà chấm dứt, không còn hiệu lực nên chủ nhà có trách nhiệm hoàn trả số tiền. Số tiền đặt cọc 12 triệu của bạn nếu hai bên không thống nhất được số tiền này sẽ được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Kết quả bạn sẽ có hai giải pháp trong trường hợp này như sau:
– Đầu tiên, bạn có thể yêu cầu chủ nhà tôn trọng thỏa thuận khi ký hợp đồng thuê nhà. Đây là cách tiết kiệm chi phí nhất để thực hiện việc này: cả hai bên phải cùng nhau thảo luận và đi đến thống nhất ý kiến.
– Thứ hai, nếu chủ nhà từ chối trả lại tiền đặt cọc cho bạn hoặc có tranh chấp về số tiền đặt cọc thì bạn hoàn toàn có thể ra tòa yêu cầu giải quyết về thời gian, số tiền và thời hạn. thủ tục, trình tự quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Lưu ý khi nộp đơn khiếu nại tại tòa án
Trước hết, tranh chấp giữa bạn và chủ nhà là tranh chấp về tiền đặt cọc trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà – là tranh chấp liên quan đến giao dịch dân sự nên tất nhiên thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Mặt khác, đây không phải là tranh chấp nhà đất nên bạn có thể khởi kiện tại một trong các tòa án nhân dân quận sau: Tòa án nhân dân quận nơi bạn sinh sống hoặc làm việc (nếu bạn và chủ nhà có thỏa thuận theo điểm b). Khan 1, điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 lưu ý thỏa thuận này phải đúng theo cấp và thẩm quyền của tòa án) hoặc có thể nộp đơn. Nộp đơn khiếu nại lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ nhà cư trú, làm việc (trong trường hợp này có thể lựa chọn Tòa án giải quyết tranh chấp dựa trên khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015).
Đặc biệt, khi nộp đơn khiếu nại lên tòa án, bạn có thể tự mình khiếu nại hoặc nhờ người khác thay mặt bạn khiếu nại và đơn phải có nội dung nêu cụ thể tại khoản 4 điều 189 của Bộ Tư pháp. Đạo luật tố tụng 2015. Có ba cách để bạn có thể nộp đơn kiện: nộp đơn trực tiếp cho Tòa án, gửi đơn đến Tòa án qua dịch vụ bưu chính, gửi trực tuyến qua email qua cổng thông tin điện tử của Tòa án. (nếu có).
Ngoài ra, sau khi thẩm phán xem xét kiến nghị, nếu kiến nghị và tài liệu đầy đủ, bạn sẽ nhận được thông báo thanh toán trước án phí trừ khi bạn được miễn hoặc giảm án phí. Và trong thời hạn 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền tạm ứng án phí, người phải nộp tiền tạm ứng án phí phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu hồi tiền tạm ứng án phí, trừ trường hợp trường hợp có lý do chính đáng.
Tóm lại, đặt cọc bằng tiền là biện pháp cực kỳ quan trọng bảo đảm cho việc giao kết, thực hiện nghĩa vụ dân sự, là cơ sở xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, đây cũng là nguyên nhân gây ra nhiều tranh chấp dân sự, đó là lý do tại sao các cá nhân, pháp nhân phải hiểu rõ các quy định của Luật Tiền gửi để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình khi gửi tiền và tham gia bất kỳ giao dịch dân sự nào.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
Tư vấn luật dân sự: Là dịch vụ tư vấn, giải đáp vụ việc dân sự trực tuyến. Với tôn chỉ hoạt động là tư vấn pháp lý các vấn đề về thủ tục hành chính dân sự, khiếu nại, khởi kiện, tố tụng, tranh chấp DÂN SỰ giữa cá nhân/pháp nhân. Tư vấn pháp luật dân sự online sẽ hỗ trợ quý khách hàng […]
Luật dân sự gồm các nguyên tắc, chế định khác nhau. Luật sư tư vấn luật dân sự là hoạt động hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến luật dân sự, hỗ trợ giải quyết các tranh chấp về dân sự như: Các giao dịch, nghĩa vụ, hợp đồng dân sự, thừa kế,…và các vấn đề […]
Theo quy định tại Điều 74 Bộ luật dân sự 2015 thì điều kiện để một tổ chức được công nhận là pháp nhân được quy định cụ thể như sau: 1. Một tổ chức được công nhận là pháp nhân khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Được thành lập theo […]
Trong giao dịch bảo đảm thì thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên cùng nhận tài sản bảo đảm được pháp luật quy định như thế nào? Bài viết dưới đây Luật Thái Dương (FDI Hà Nội) căn cứ theo Bộ Luật Dân sự 2015 sẽ tư vấn cho bạn, như sau: Biện […]
Kiểm tra viên phải từ chối tiến hành tố tụng hoặc bị thay đổi trong một số trường hợp nhất định. Vậy việc thay đổi Kiểm sát viên trong Tố tụng dân sự được pháp luật quy định như thế nào? Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn đọc về vấn đề này. Quy […]
Những vụ án dân sự không được hòa giải Trong thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án, Tòa án tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận. Tuy nhiên có những vụ án dân sự không được hòa giải và không tiến hành hòa giải được. Vậy quy định pháp luật về vấn […]
