Lệ phí trước bạ và thuế liên quan khi nhận thừa kế nhà đất

Lệ phí trước bạ và thuế liên quan khi nhận thừa kế nhà đất (ảnh minh họa)

1. Nội dung bài

   Toggle

   Lệ phí trước bạ khi nhận thừa kế nhà đất

Một câu hỏi thường gặp khi tiến hành thừa kế nhà đất là liệu bạn có phải đóng lệ phí trước bạ không? Để giải quyết vấn đề này, bạn cần nắm rõ rằng việc thừa kế nhà đất liên quan đến nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo Điều 9 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ về lệ phí trước bạ, có một số trường hợp không yêu cầu đóng lệ phí trước bạ. Cụ thể, người thừa kế sẽ được miễn lệ phí trước bạ nếu họ thuộc vào một trong những trường hợp sau đây:

• Vợ chồng thừa kế từ nhau.

• Cha đẻ, mẹ đẻ thừa kế từ con đẻ và ngược lại.

• Cha nuôi, mẹ nuôi thừa kế từ con nuôi và ngược lại.

• Cha chồng, mẹ chồng thừa kế từ con dâu và ngược lại.

• Cha vợ, mẹ vợ thừa kế từ con rể và ngược lại.

• Ông nội, bà nội thừa kế từ cháu nội và ngược lại.

• Ông ngoại, bà ngoại thừa kế từ cháu ngoại và ngược lại.

• Anh, chị, em ruột thừa kế từ nhau.

Nhưng phải lưu ý rằng lệ phí trước bạ là một trong những yếu tố quan trọng không thể thiếu trong quá trình thừa kế nhà đất. Miễn lệ phí trước bạ chỉ áp dụng trong những tình huống cụ thể nêu trên. Trong các trường hợp khác, bạn vẫn phải tuân thủ quy định về đóng lệ phí trước bạ. Cụ thể, khi thừa kế nhà đất, người thừa kế phải đóng lệ phí trước bạ, với mức là 0.5% giá trị của bất động sản. Điều này có nghĩa là khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, bạn phải nộp lệ phí trước bạ theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá trị bất động sản nhận được

Giá trị bất động sản nhận được dựa trên giá của nhà nước. Đối với quyền sử dụng đất, nó dựa vào giá đất tại bảng giá đất, và đối với quyền sở hữu nhà ở, nó dựa vào giá tính lệ phí trước bạ do các tỉnh hoặc thành phố quy định.

2. Trình tự và thủ tục đóng lệ phí trước bạ khi thừa kế nhà đất

Trong quá trình thừa kế nhà đất, bạn sẽ phải tuân thủ các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Trước hết, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ để nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ yếu là Chi cục Thuế. Hồ sơ bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu quy định.

• Bản sao giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ sở hữu thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu áp dụng).

• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

• Bản sao giấy tờ liên quan đến việc chuyển giao quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng, tặng, hoặc công chứng hoặc chứng thực).

• Một số giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan nhà nước sẽ xử lý theo quy định. Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa của cơ quan có thẩm quyền hoặc thông qua dịch vụ bưu chính. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục này thường là Chi cục Thuế.

• Trong trường hợp gửi hồ sơ trực tiếp, hồ sơ sẽ được đóng dấu tiếp nhận, ghi thời gian nhận hồ sơ, và ghi số lượng tài liệu trong hồ sơ.

• Trong trường hợp sử dụng dịch vụ bưu chính, cơ quan thuế sẽ đóng dấu và ghi ngày nhận hồ sơ. Đối với hồ sơ điện tử, quá trình giao dịch sẽ được thực hiện theo quy định về giao dịch điện tử.

3. Thuế liên quan đến thừa kế nhà đất

Ngoài lệ phí trước bạ, việc thừa kế nhà đất cũng liên quan đến việc nộp thuế theo quy định của pháp luật. Thuế thu nhập cá nhân áp dụng cho thu nhập từ thừa kế nhà đất, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và các tài sản gắn liền với đất. Trừ những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật, mức thuế là 10% giá trị của nhà đất được thừa kế. Công thức tính thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động thừa kế nhà đất như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá trị nhà đất được thừa kế x 10%

Ngoài thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, các chủ thể cũng có thể phải đóng lệ phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Mức lệ phí này có thể khác nhau tùy theo quy định của từng tỉnh hoặc thành phố, nhưng thông thường là 100.000 đồng.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội