Cách thứ xử lý khi bị Chậm ra sổ đỏ

Cách thứ xử lý khi bị Chậm ra sổ đỏ (ảnh minh họa)

1. Sổ đỏ là gì?

Pháp luật Việt Nam từ trước đến nay không ghi nhận hay giải thích về thuật ngữ sổ đỏ để chỉ các loại giấy tờ hành chính nào. Trên thực tế, Sổ đỏ là thuật ngữ dân dã mà chúng ta vẫn thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hiện nay với việc cải cách thủ tục hành chính thì màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thay đổi từ màu đỏ sang màu hồng để tránh sự phân biệt đối với các loại sổ.

Căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

2. Cách thứ xử lý khi Cơ quan Nhà nước quá thời hạn ra sổ nhưng chưa được cấp sổ đỏ:

Mỗi một trường hợp xin cấp sổ đỏ sẽ có những vấn đề khác nhau xả ra, vì vậy mà không phải thời gian cấp sổ đỏ đều như nhau. Để biết chính xác trong từng trường hợp cụ thể, người dân căn cứ vào ngày hẹn để trả kết quả vào giấy biên nhận và trả kết quả đã nhận khi nộp hồ sơ. Nếu người dân đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ nhưng sau thời gian quy định mà vẫn chưa có sổ đỏ thì người dân có thể lựa chọn một trong hai cách để bảo vệ quyền lợi của mình.

Thực hiện khiếu nại

Áp dụng khoản 1 Điều 7 Luật Khiếu nại 2011, một người có thể đưa ra quyết định kháng cáo ban đầu nếu có lý do để tin rằng quyết định hoặc hành động hành chính đó là trái pháp luật và trực tiếp xâm phạm các quyền và lợi ích hợp pháp đối với người đã ra quyết định hành chính hoặc thực hiện hành vi hành chính;

Theo quy định này, công dân có quyền khiếu nại lần đầu tới người đứng đầu cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ nếu Sổ đỏ không được cấp phát đúng thời hạn.

Về hình thức khiếu nại: người dân có thể khiếu nại bằng đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp.

Trường hợp khiếu nại bằng đơn thì phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại trong đơn; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, căn cứ khiếu nại, tài liệu liên quan đến khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải được người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.

Khởi kiện vụ án hành chính ra Tòa án

Áp dụng quy định tại khoản 1, Điều 31, khoản 1 và Điều 115 Luật tố tụng hành chính 2015 trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp sổ đỏ trong thời hạn quy định hoặc đã có đơn khiếu nại đến người có thẩm quyền. Nếu hết thời hạn giải quyết theo luật định mà khiếu nại không được giải quyết hoặc đã được giải quyết nhưng không đồng ý với việc giải quyết khiếu nại thì công dân có quyền khởi kiện hành chính tại tòa án cấp huyện nơi có Văn phòng đăng ký đất đai nơi người dân đã xin cấp sổ đỏ.

Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau:

• Ngày, tháng, năm làm đơn;

• Tòa án được yêu cầu giải quyết vụ án hành chính;

• Tên, địa chỉ; số điện thoại, số fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người khởi kiện, người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

• Nội dung tóm tắt diễn biến của hành vi hành chính (tóm tắt về việc không được cấp sổ đỏ đúng thời hạn)

• Nội dung quyết định giải quyết khiếu nại (nếu có);

• Yêu cầu đề nghị Tòa án giải quyết;

• Cam đoan về việc không đồng thời khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại.

Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.

Về phương thức khởi kiện: người dân có thể gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng một trong các phương thức:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án.

• Gửi qua dịch vụ bưu chính.

• Gửi trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Như vậy, khi bị chậm cấp sổ đỏ so với thời hạn quy định, tùy từng trường hợp mà người dân có thể thực hiện theo các cách thức nêu trên.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội