Có được điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất không?

Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất là một quá trình quan trọng và thường xuyên xảy ra để thích nghi với sự phát triển và thay đổi của môi trường xã hội và kinh tế. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quá trình điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất và những yếu tố liên quan đến nó.

Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi muốn chuyển đất trồng lúa của tôi thành đất ở. Nhưng khi đến văn phòng đăng ký đất đai huyện thì được biết kế hoạch sử dụng đất năm nay không được phép chuyển đổi.

Vì vậy tôi muốn hỏi hai câu hỏi sau:

1. Họ trả lời: Việc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào phương án sử dụng đất là đúng hay sai?
2. Nếu câu trả lời của họ là đúng, họ có thể đề xuất thay đổi kế hoạch không?

Cám ơn!

Luật sư trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc, yêu cầu tư vấn pháp lý đến bộ phận tư vấn pháp luật của Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội. Nội dung thắc mắc của bạn đã được đội ngũ luật sư chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, trên cơ sở thay đổi mục đích sử dụng đất:

Căn cứ tại Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định về Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Như vậy, có hai căn cứ để được phép chuyển mục đích sử dụng đất: nhu cầu sử dụng đất của bạn được ghi trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nếu đúng là việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương còn hạn chế thì phản hồi của Văn phòng đăng ký đất đai là có căn cứ.

Thứ hai, nó liên quan đến việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất.

Căn cứ theo Điều 46 Luật đất đai 2013 có quy định về Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

“Điều 46. Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Có sự điều chỉnh chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia; quy hoạch tổng thể phát triển các vùng kinh tế – xã hội mà sự điều chỉnh đó làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất;

b) Do tác động của thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất;

c) Có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên trực tiếp làm ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất;

d) Có sự điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương.

1. Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hoặc có sự thay đổi về khả năng thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
2. Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là một phần của quy hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt. Nội dung điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất là một phần của kế hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt.

Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các điều 42, 43, 44 và 48 của Luật này.

4. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp nào thì có thẩm quyền quyết định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp đó”.

Từ cơ sở trên, chúng tôi thấy rằng: để có thể điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất hàng năm chỉ có thể thực hiện được trong trường hợp điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất hoặc thay đổi khả năng thực hiện kế hoạch sử dụng đất. Vì vậy, việc thực hiện đề nghị điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất với lý do thay đổi mục đích sử dụng đất là không có căn cứ.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.