Điều kiện mua bán tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai 2013

Điều kiện mua bán tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai 2013 (ảnh minh họa)

Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê hàng năm:

Theo Điều 189 của Luật Đất đai 2013, Nhà nước cho phép tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện việc mua tài sản gắn liền với đất thuê khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

1. Tài sản gắn liền với đất thuê phải được tạo lập hợp pháp: Điều này đòi hỏi rằng tài sản đã được xây dựng hoặc phát triển theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt hoặc chấp thuận.

2. Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

3. Có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư: Điều này đảm bảo rằng người mua có khả năng tài chính để thực hiện và duy trì tài sản sau khi mua.

4. Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư: Điều này đảm bảo rằng người mua có khả năng sử dụng tài sản để phát triển ngành nghề kinh doanh của họ.

5. Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đó: Điều này đảm bảo rằng người mua không vi phạm các quy định về đất đai và đã được Nhà nước ủy quyền trước đây.

Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

Theo Điều 191 của Luật Đất đai 2013, có những trường hợp không được phép chuyển nhượng hoặc nhận tặng quyền sử dụng đất. Các trường hợp này bao gồm:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong các trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng cho các tình huống mà pháp luật không cho phép sự chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều này áp dụng cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở các loại đất đặc biệt như đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng, ngoại trừ trường hợp được cơ quan nhà nước phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Điều này đảm bảo rằng đất trồng lúa chỉ được chuyển nhượng cho những người có năng lực và dự định sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp.

4. Nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng. Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất trong các khu vực rừng quan trọng để bảo vệ môi trường và sinh thái không bị lạm dụng.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội