Ngày nay, trong cuộc sống hàng ngày, có rất nhiều lý do mà bố mẹ muốn sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ cho con cái và nhu cầu sang tên sổ đỏ ngày càng phổ biến, tuy nhiên không phải ai cũng có đủ hiểu biết về pháp luật về sang tên sổ đỏ này. Vậy hãy để Luật Thái Dương sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề này.  

Điều kiện khi sang tên sổ đỏ cho con

  Sang tên sổ đỏ hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hiện nay rất phổ biến. Điều kiện để sang tên sổ đỏ cho con đối với bố mẹ được quy định theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

• Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013

• Đất không có tranh chấp

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Sang tên sổ đỏ cho con có mất tiền hay không

Thông thường khi bố mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con cái cần thực hiện đóng đầy đủ các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật để sang tên sổ đỏ. 

Cụ thể các chi phí cần nộp là:

• Lệ phí trước bạ: 0.5% của giá trị chuyển nhượng. Trừ trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
• Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT – BTC quy định về mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất được tính như sau:

 Mức thu như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 NĐ số 65/2013/NĐ-CP.

 Căn cứ vào khoản 1 Điều 3 TT 111/2013/TT – BTC ( sửa đổi, bổ sung khoản 4, khoản 5 Điều 12 TT 92/2015) thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân trong các trường hợp sau:

+) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa: vợ – chồng; cha đẻ, mẹ đẻ – con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi – con nuôi; cha chồng, mẹ chồng – con dâu; bố vợ, mẹ vợ – con rể; ông nội, bà nội – cháu nội; ông ngoại , bà ngoại – cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

+) Thu nhập chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở Việt Nam.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con được quy định như sau:

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho

Lập hợp đồng tặng cho nhà đất và tiến hành công chứng hợp đồng này tại Văn phòng công chứng. 

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng (mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng);
• Dự thảo Hợp đồng tặng – cho (nếu có);
• Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của bố mẹ – con cái (bản sao);
• Sổ hộ khẩu của gia đình;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao);
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…

Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên

Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất. 

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu 09/ĐK;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Hợp đồng tặng – cho đã được công chứng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu của cả bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…

Bước 3: Nghĩa vụ tài chính

Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả tại UBND cấp quận/huyện.

Như vậy, bên trên là những giải đáp của chúng tôi về vấn đề sang tên sổ đỏ cho con mất bao nhiêu tiền và những vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề sang tên sổ đỏ cho con. Nếu bạn có nhu cầu sang tên sổ đỏ cho con thì cần phải đáp ứng các điều kiện trên. Nếu còn thắc mắc về các vấn đề khác liên quan đến sang tên sổ đỏ thì hãy liên hệ với chúng tôi. 

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội