SANG TÊN SỔ ĐỎ VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ LIÊN QUAN?

Sang tên sổ đỏ và những vấn đề liên quan đến sang tên sổ đỏ luôn được người dân quan tâm. Với tốc độ phát triển kinh tế phát triển như hiện nay, nhu cầu mua đất bán nhà của người dân càng nhiều. Để đáp ứng nhu cầu của đọc giả về vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề sang tên sổ đỏ. Dưới đây là bài viết của Công ty Luật Thái Dương giúp các bạn  giải đáp các thắc mắc về sang tên sổ đỏ.

Sang tên sổ đỏ là gì?

 Sang tên sổ đỏ là thủ tục phải thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất. Việc chuyển, tặng cho nhà đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký biến động và được cơ quan nhà đăng ký đất đai vào sổ địa chính.

Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất ( chỉ có đất ), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất ( đất và nhà hoặc các tài sản khác gắn liền với đất ). 

Các bước sang tên sổ đỏ hiện nay:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi đi hai bên cần mang theo những giấy tờ cần thiết sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. CCCD hoặc giấy tờ tương đương của hai bên
3. Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên
4. Sổ hộ khẩu của hai bên.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

1. Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục : Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất
2. Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày từ ngày nhận thông báo
3. Những khoản phí, lệ phí phải nộp bao gồm:

– Lệ phí trước bạ: bằng 0.5% giá trị quyền sử dụng đất . Tiền lệ phí phải nộp = ( diện tích đất ) x ( giá đất ) x 0.5%

– Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản

– Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương

– Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai năm 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP

– Thông tư số 24/2013/TT-BTNM

2. Thẩm quyền giải quyết: Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
3. Thời gian cấp giấy chứng nhận: Hiện nay theo quy định có thể rút ngắn là 15 ngày căn cứ pháp lý NĐ số 01/2017/NĐ-CP được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 61 của Nghị định này.

Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí hay không?

  Trước tiên để biết được khi bố mẹ thực hiện sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền? Thì chúng ta đi tìm hiểu các loại thuế, phí lệ phí cần nộp khi sang tên sổ đỏ. Thông thường khi bố mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con cái cần thực hiện đóng đầy đủ các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật để sang tên sổ đỏ. Cụ thể các chi phí cần nộp là:

• Lệ phí trước bạ: Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2012/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0.5%. Trừ trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất sẽ được miễn lệ phí trước bạ nếu có minh chứng của việc tặng cho thừa kế đó.
• Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 NĐ số 65/2013/NĐ-CP.

Vậy khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền hay sang tên sổ đỏ cho con có mất phí hay không ? Phí sang tên sổ đỏ cho con bao gồm những chi phí nào?

  Căn cứ treo quy định tại khoản 1 Điều 4 NĐ số 65/2013/NĐ-CP quy định về thu nhập được miễn thuế, bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con cái thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

 Hồ sơ khai thuế, lệ phí giữa cha mẹ khi sang tên sổ đỏ cho con thì vẫn cần phải đóng theo quy định của pháp luật. 

Như vậy bên trên là những vấn đề liên quan đến vấn đề sang tên sổ đỏ và chi phí phải trả khi sang tên sổ đỏ cho con. Cho dù sang tên sổ đỏ ở bất cứ trường hợp nào đều có những loại phí cụ thể phải đóng trong từng trường hợp đó. Nếu như còn điều gì thắc mắc về vấn đề sang tên sổ đỏ hãy liên hệ với chúng tôi, công ty Luật Thái Dương sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội