Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

Nhiều người khi khởi kiện vụ tranh chấp đất đai không hiểu thời hiệu khởi kiện là gì? Thời hiệu khởi kiện trong tranh chấp đất đai là bao lâu? Ý nghĩa của thời hiệu khởi kiện và làm thế nào để xác định đúng thời hiệu khởi kiện?

Trong bài viết này, Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội sẽ hướng dẫn các bạn cách xác định thời hiệu khởi kiện cũng như các loại thời hiệu trong tranh chấp đất đai.

Thời hiệu khởi kiện trong tranh chấp đất đai là bao lâu?

Thời hiệu là khoảng thời gian được pháp luật quy định và khi kết thúc thời hạn này, chủ thể sẽ phát sinh hậu quả pháp lý với những điều kiện mà pháp luật quy định.

Theo đó, thời hiệu khởi kiện vụ án đất đai là thời điểm chủ thể có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người bị cưỡng hiếp. thời gian này hết hạn, sự mất mát sẽ xảy ra.

Cách xác định thời hiệu khởi kiện trong tranh chấp đất đai

Để xác định thời hạn cần xác định thời điểm bắt đầu, thời điểm kết thúc cũng như thời điểm cần xác định. Việc tính thời hạn phải tôn trọng phương pháp tính thời hiệu.

• Thời điểm được xác định (điểm đánh dấu) nói chung là ngày xảy ra sự kiện pháp lý (không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, ngày xảy ra tai nạn, người để lại di sản qua đời, v.v.)
• Thời hạn hiệu lực được tính từ ngày bắt đầu ngày đầu tiên của thời hạn hiệu lực và ngày chấm dứt vào cuối ngày cuối cùng của thời hiệu hiệu lực.
• Thời điểm quy định (hay nói cách khác là “mốc”) nói chung là ngày xảy ra sự kiện pháp lý (không trả nợ, ngày xảy ra tai nạn, người để lại thừa kế qua đời…).
• Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai được tính từ thời điểm người có quyền khởi kiện biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Thời hiệu yêu cầu giải quyết vụ án dân sự được tính từ ngày phát sinh quyền yêu cầu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Tuy nhiên, cũng có trường hợp thời hiệu chỉ có thời điểm bắt đầu mà không xác định thời điểm kết thúc, ví dụ thời hiệu thu hồi đất không xác định ngày kết thúc thời hiệu. thời hạn giới hạn.

Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện được áp dụng khi phát sinh các trường hợp sau:

• Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khiến chủ thể có quyền khởi kiện hoặc yêu cầu bồi thường không thể khởi kiện hoặc yêu cầu bồi thường trong thời hạn hiệu lực.
• Không có người đại diện nếu người có quyền khởi kiện hoặc người có quyền yêu cầu là người chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự, có khó khăn về nhận thức, làm chủ hành vi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi.
• Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi và người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà không có người đại diện khác thay thế trong trường hợp này.

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất

Theo Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015, luật xác định những trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện, trong đó có tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Do đó, thời hiệu khởi kiện sẽ không áp dụng để giải quyết tranh chấp, nghĩa là thời hạn giải quyết này là vĩnh viễn và không giới hạn trong một khoảng thời gian nhất định.

Việc thiếu thời hiệu khởi tố tranh chấp quyền sử dụng đất là do tính chất đặc thù của đất đai trong thực tế cuộc sống.

Thời hiệu khởi kiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với tranh chấp liên quan đến hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ áp dụng quy định về thời hiệu khởi kiện theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015.

Đối với tranh chấp dân sự phát sinh từ giao dịch dân sự (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất) thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết là có hạn. Tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Thời hạn khởi kiện đối với các tranh chấp đất đai khác

Đối với tranh chấp đất đai liên quan đến thừa kế, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia thừa kế là 30 năm, kể từ ngày mở thừa kế.

Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc từ chối quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ ngày mở thừa kế.

Thời hiệu buộc những người thừa kế phải thực hiện nghĩa vụ đối với tài sản do người chết để lại là 03 năm, kể từ ngày mở thừa kế.

Đối với các tranh chấp khác (không thuộc loại tranh chấp nêu trên), thời hiệu khởi kiện dân sự là hai năm, kể từ ngày cá nhân, cơ quan, tổ chức biết được quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội