Thủ tục sang tên Sổ đỏ theo từng trường hợp

Trong phần này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các thủ tục cụ thể để sang tên sổ đỏ, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Việc sang tên sổ đỏ có thể xuất phát từ nhiều lý do khác nhau, bao gồm thừa kế, chuyển nhượng, hoặc những thay đổi trong quyền sử dụng đất đai. Chúng ta sẽ xem xét các quy định pháp luật, quy trình và các bước cần thiết để thực hiện quá trình sang tên sổ đỏ theo từng trường hợp. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ cách xử lý quá trình này một cách hiệu quả và đảm bảo rằng quyền lợi của các bên liên quan được bảo vệ đúng cách

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ cho con

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.

Bước 3: Nhận thông báo thuế và đóng lệ phí trước bị 0,5%.

Bước 4: Nộp giấy nộp tiền thuế trước bạ cho văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mới.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con theo quy định là 30 ngày, tuy nhiên trên thực tế nhiều địa phương thủ tục trên bị kéo dài với lý do chủ yếu là chậm nhận được thông báo thuế từ cơ quan thuế.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực: Phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

* Bắt buộc khai thuế và lệ phí

Khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, kể cả trường hợp được miễn.

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Thành phần hồ sơ:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
• Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

– Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

– Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

– Đại phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết

– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

– Người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 3: Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất

Bước 1: chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản
• Giấy chứng tử của cha mẹ là chủ của di sản thừa kế
• CMND, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục
• Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của người thừa kế với người đã chết
• Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục

Bước 2: Lập và niêm yết thông báo thừa kế

• Theo quy định khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, người khai nhận di sản đến Văn phòng công chứng mang theo các giấy tờ để thực hiện các thủ tục. Tại đây, Công chứng viên sẽ tiến hành thủ tục niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của cha mẹ để lại di sản theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật công chứng.
• Việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết theo quy định tại Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP .
• Việc niêm yết này là để đảm bảo không có ai tranh chấp đối với tài sản được khai nhận thừa kế này.

Bước 3: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế

Đủ 15 ngày niêm yết, nếu không có ai thắc mắc hay tranh chấp gì thì bạn hoặc VPCC sẽ đến UBND phường, xã để lấy Thông báo thừa kế đã đóng dấu xác nhận của UBND. Sau đó, Văn phòng công chứng sẽ tiến hành lập văn bản khai nhận di sản thừa kế đối với mảnh đất của cha mẹ để lại.

Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai

Thành phần hồ sơ

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Văn bản khai nhận di sản thừa kế được lập tại Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật;
• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
• Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu)

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để tiến hành thẩm định và ra thông báo nộp thuế.

Bước 5: Lấy kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Thủ tục sang tên sổ đỏ theo di chúc

Giai đoạn 1: Khai nhận di sản thừa kế tại Phòng/ Văn phòng công chứng.

• Công chứng viên sẽ tiến hành niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản.
• Khi đã đủ 15 ngày niêm yết, nếu không có tranh chấp hay thắc mắc gì xảy ra, Phòng/ Văn phòng công chứng sẽ tiến hành lập văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Giai đoạn 2: Thực hiện thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai:

• Sau khi tiếp nhận thành phần hồ sơ đầy đủ và chính xác như đã được đề cập trên, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để thẩm định và thông báo nộp thuế.
• Sau khi đã thực hiện việc đóng đủ các khoản thuế nhất định, người nhận di sản sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết

Với trường hợp người chồng chết, người vợ còn sống là người duy nhất hưởng di sản thừa kế, thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện theo các bước sau:

– Làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã/phường/thị trấn.

– Liên hệ Văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

– Đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất (theo mẫu).

– Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế.

– Bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của tòa án nhân dân có hiệu lực pháp luật.

– Đơn đề nghị của người nhận thừa kế (theo mẫu).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, khoản 2 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

– Bản sao có chứng thực Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân.

Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi ly hôn

Sau khi ly hôn, vợ chồng được thỏa thuận phân chia tài sản chung là sổ đỏ đứng tên 2 người, nếu muốn đứng tên một người thì cần tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1: Công chứng

Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Bước 2.  Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất hoặc tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện. 

Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 3. Thẩm định hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

+Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4. Nộp thuế và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các bên có nghĩa vụ nộp tiền thuế và các nghĩa vụ tài chính khác, sau đó nhận biên lai đã thanh toán nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước.

Kể từ ngày các bên hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký đất đai có sẽ thực hiện thủ tục sang tên và chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  xuống Bộ phận một cửa để trả cho công dân

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em

Theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục sang từ anh sang em thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng hoặc chứng thực
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
• Bản sao chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng kèm theo bản chính; hoặc bản photo có công chứng, chứng thực.
• Trường hợp thực hiện quyền của bạn đối với một phần thửa đất thì bạn đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của bạn trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của bạn.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ từ bạn hoặc từ Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển đến và thực hiện các công việc:

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho bạn hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cuối cùng, nhận lại Giấy chứng nhận đã sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại Ủy ban nhân dân xã trong trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã.

Thủ tục sang tên sổ đỏ online

Bước 1: Nộp hồ sơ tại trang website của cơ quan có thẩm quyền

Người làm thủ tục làm sổ đỏ đăng ký và nộp hồ sơ tại trang website của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hoặc trình lên cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh. Ngoài ra, các cá nhân và hộ gia đình nếu có yêu cầu cũng có thể nộp hồ sơ tại hệ thống trực tuyến của UBND cấp xã tại địa phương.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ đã hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận ghi đầy đủ các thông tin vào sổ và trả kết quả, đồng thời trao phiếu cho người sử dụng đất. Nếu các loại giấy tờ được nộp ở UBND cấp xã thì trong 3 ngày làm việc hồ sơ sẽ được chuyển đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, trong thời hạn tối đa 3 ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo cho người làm thủ tục bổ sung và hoàn chỉnh các giấy tờ theo quy định.

Bước 3: Xử lý yêu cầu của hồ sơ làm sổ đỏ

Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai là kiểm tra hồ sơ. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật thì tiếp tục tiến hành các công việc sau:

• Gửi thông tin địa chính lên cơ quan thuế để xác định và thông báo cụ thể nghĩa vụ tài chính bắt buộc đối với từng trường hợp cụ thể.
• Xác nhận nội dung biến động vào tờ giấy chứng nhận đã được cấp.
• Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính cũng như cơ sở dữ liệu đất đai.
• Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất để xác nhận quyền sở hữu đất và các tài sản đi kèm.

Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội