Tranh chấp đất đai là gì? 3 loại tranh chấp đất đai phổ biến nhất hiện nay là gì?

Hiện nay, tình trạng tranh chấp đất đai ngày càng diễn ra thường xuyên và phức tạp hơn bao giờ hết. Muốn giải quyết tranh chấp đất đai một cách chuyên sâu, bạn cần xác định đó là loại tranh chấp đất đai nào. Vậy hãy cùng Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội tìm hiểu thêm về 3 loại tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay.

Tranh chấp đất đai (Hình Internet)

Tranh chấp đất đai là gì?

Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp liên quan đến quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

Tranh chấp đất đai là hình thức tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất hiện nay. Tùy theo từng loại tranh chấp mà có cách giải quyết khác nhau. Vì vậy, để giải quyết xung đột đất đai cần nhận diện các loại xung đột đất đai phổ biến.

Đặc điểm tranh chấp đất đai

Về bản chất, tranh chấp đất đai là tranh chấp dân sự. Tranh chấp đất đai vì vậy cũng có đặc điểm tương tự như tranh chấp dân sự. Ngoài ra, tranh chấp đất đai còn có một số đặc điểm điển hình như sau:

• Đối tượng tranh chấp đất đai là quyền quản lý, sử dụng đất đai. Đất đai là một loại tài sản đặc biệt, nó không thuộc về các bên xung đột mà thuộc về toàn thể người dân, với Nhà nước đại diện cho chủ sở hữu.
• Chủ thể tranh chấp đất đai phải có quyền quản lý, sử dụng đất mà không cần phải sở hữu. Cụ thể hơn, chủ thể của tranh chấp đất đai là các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia với tư cách là người quản lý, sử dụng đất đai.
• Tranh chấp đất đai rất đa dạng và phức tạp. Đó có thể là tranh chấp liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai, tranh chấp về khai thác giá trị sử dụng, tranh chấp về giá trị sinh lợi của đất thông qua các thủ tục tranh chấp đất đai thương mại,…
• Tranh chấp đất đai dẫn đến những hậu quả tiêu cực như gây mất ổn định chính trị, phá vỡ các mối quan hệ xã hội, mất đoàn kết trong nhân dân, phá vỡ trật tự quản lý đất đai, gây đình trệ trong sản xuất và xuất khẩu, gây mất an ninh trật tự ở địa phương, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích không chỉ của chính các bên xung đột mà còn gây tổn hại đến lợi ích của Nhà nước, xã hội.

Các hình thức tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

Tranh chấp về quyền sử dụng đất

Đây là tranh chấp giữa các chủ thể về quyền sở hữu quyền sử dụng đất (tranh chấp giữa các bên liên quan về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một thửa đất đang tranh chấp nhất định).

Trong loại tranh chấp này thường sẽ xảy ra tranh chấp về ranh giới đất đai, lấn chiếm đất đai, tranh chấp tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ như thừa kế, ly hôn, nhận con nuôi, tranh chấp thu hồi đất. người trở về hay xung đột giữa các dân tộc thiểu số và người dân xây dựng các khu kinh tế mới…); Tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn liền với tranh chấp về địa giới hành chính.

Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

Là tranh chấp liên quan đến quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu quyền sử dụng đất với các chủ thể khác khi các chủ thể có giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất. bồi thường về giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất… Hoặc một số quyền khác như tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế… nghĩa vụ của chủ sở hữu như nghĩa vụ nộp thuế đối với quyền sử dụng đất.

Tranh chấp về mục đích sử dụng đất

Tranh chấp về quyền sử dụng đất ít phổ biến hơn hai loại tranh chấp nêu trên. Những tranh chấp này thường phát sinh giữa chủ sở hữu quyền sử dụng đất với các chủ thể khác có liên quan đến mục đích sử dụng đất.

Thông thường, những tranh chấp này đều có cơ sở để giải quyết vì trong quá trình giao đất cho người sử dụng, nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng đất không đúng mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Phương thức, thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Giải quyết tranh chấp đất đai là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm tìm ra giải pháp phù hợp nhằm giải quyết những bất đồng, mâu thuẫn giữa các chủ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ đất đai trên cơ sở quy định của pháp luật.

Về phương thức giải quyết: Theo Điều 203 Luật Đất đai, tranh chấp đất đai được giải quyết theo hai hình thức như sau:

• Hòa giải với UBND hoặc khởi kiện nếu tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ như Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 (sổ đỏ, quyền sở hữu, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của UBND) do Chính phủ cấp. .)
• Khởi kiện ra tòa nếu tranh chấp đất đai liên quan đến giấy chứng nhận hoặc tài liệu chứng minh quyền sở hữu theo mục 100 của Đạo luật Đất đai 2013.

Về thẩm quyền giải quyết: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án là Tòa án nơi có đất (khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015). Cụ thể, những tranh chấp đất đai đã được hoà giải ở cấp UBND xã nhưng không thành sẽ được giải quyết như sau:

Tranh chấp đất đai liên quan đến Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp liên quan đến tài sản gắn liền với đất do Tòa án nhân dân giải quyết;

Trường hợp tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các tài liệu quy định tại Điều 100 của Bộ luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây :

• Gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại Khoản 3 Điều này;
• Khởi kiện lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, nhiệt tình và tận tâm, chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu xử lý mọi vấn đề pháp lý, tư vấn pháp luật về tranh chấp đất đai. Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn pháp lý và giải quyết tranh chấp
• Tham gia đàm phán giải quyết tranh chấp.
• Người đại diện được ủy quyền làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Soạn thảo tất cả các văn bản truy tố.
• Thay mặt và tham gia tố tụng.
• Người bào chữa tại phiên tòa các cấp.
• Tư vấn về việc thi hành bản án sau khi bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Những lý do nên chọn Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội:

• Kết quả lâu dài.
• Đạt kết quả tốt, đúng pháp luật, nhận giá trị lâu dài mà không phải làm điều gì sai trái, không tham nhũng, không sợ cơ quan công quyền.
• Lòng tốt.
• Được chăm sóc như người thân, ân cần, chân thành, giải thích cặn kẽ, liên tục, luôn bên cạnh bạn trong suốt quá trình làm việc. Chúng tôi luôn ở đây vì bạn dù khó khăn hay khó khăn.
• Chuyên môn vững chắc.
• Luật sư giàu kinh nghiệm, nắm rõ cách cơ quan nhà nước áp dụng pháp luật, nắm rõ quy luật vận hành các quan hệ xã hội để giải quyết vụ việc triệt để.

Chúng tôi sẵn sàng phục vụ những khách hàng đang khó khăn về tài chính với chất lượng tốt nhất, giá cả không liên quan đến chất lượng và không phải mua lòng tốt hay lẽ phải bằng tiền bạc.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội