Nhiều người dân có nhu cầu, mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không biết trường hợp nào được chuyển và phải làm như thế nào. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào việc phân loại đất dựa trên mục đích sử dụng đất. Vậy, khi nào việc chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền ? Khi nào không phải xin phép?

Chuyển mục đích sử dụng đất có cần phải xin phép không?

Việc chuyển mục đích sử dụng đất đã được Nhà nước quy định trong Luật Đất đai 2013, theo Điều 57 của Luật này thì các trường hợp chuyển nhượng mục đích sử dụng đất phải xin phép bao gồm:

“1. Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

2. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

3. Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

4. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

5. Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

6. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

7. Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải làm thế nào? 

Tuy pháp luật đã quy định 07 trường hợp khi chuyển mục đích thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép nhưng không phải người sử dụng đất nào có đơn xin phép chuyển là được, mà phải căn cứ vào 02 điều kiện sau:

Điều kiện 1: Căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện 2: Căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích cần xem vị trí thửa đất định chuyển có được phép chuyển theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện hay không và soạn đơn gửi cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp phải xin phép

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì cẩn chuẩn bị hồ sơ như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Trình tự thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 2. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ ban đầu

• Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong thời gian 03 ngày làm việc, phòng Tài nguyên và Môi trường phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

• Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. PTNMT sẽ cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
• Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

• Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trên đây là những nội dung quy định pháp luật của Nhà nước liên quan đến các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được cấp phép. Nếu có thắc mắc xin quý khách vui lòng liên hệ tới Công ty TNHH Luật Thái Dương.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội