CÔNG TY LUẬT TNHH
THÁI DƯƠNG FDI HÀ NỘI

Tin tức pháp luật

Làm đúng hợp đồng đặt cọc, tránh tranh chấp

  • cal 28/10/2024

Làm đúng hợp đồng đặt cọc, tránh tranh chấp

Làm đúng hợp đồng đặt cọc, tránh tranh chấp

Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Trong các giao dịch mua bán tài sản và hàng hóa, việc đặt cọc thường được thực hiện để đảm bảo tính pháp lý và ràng buộc giữa các bên. Tuy nhiên, hiện nay, tình trạng tranh chấp hợp đồng đặt cọc diễn ra khá phổ biến, và quan điểm xử lý trong những trường hợp này còn nhiều khác biệt, không thống nhất.

Khi thực hiện giao dịch đặt cọc mua bán nhà đất, các bên cần tuân thủ đúng quy định để tránh việc mất cọc hoặc phải đền cọc. Hợp đồng đặt cọc thường hình thành trong quá trình giao dịch, chủ yếu liên quan đến đất đai. Các tranh chấp chủ yếu xoay quanh việc đòi lại tiền cọc và xác định lỗi của các bên để xem xét việc phạt cọc.

Ví dụ về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Năm 2020, ông T.Q. và bà T.T. (cùng ngụ H.Trảng Bom) đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xã Sông Trầu (H.Trảng Bom) với diện tích hơn 1.000 m², giá trị 600 triệu đồng. Hai bên đã ký hợp đồng đặt cọc và thỏa thuận nếu bà T.T. không chuyển nhượng tài sản theo hợp đồng thì bà phải hoàn trả tiền cọc 100 triệu đồng và phạt cọc 100 triệu đồng. Sau khi hết hạn hợp đồng, bà T.T. không chuyển giao tài sản và không trả tiền cọc như đã thỏa thuận, dẫn đến việc ông Q. khởi kiện. TAND H.Trảng Bom đã tuyên buộc bà T.T. phải trả 200 triệu đồng, bao gồm tiền đặt cọc và tiền phạt.

Tuy nhiên, không phải mọi thỏa thuận trong hợp đồng đều được pháp luật công nhận. Ví dụ, TAND TP.Biên Hòa đã xét xử vụ tranh chấp giữa ông L.T. và vợ chồng ông T.H. Theo đó, ông H. lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất tại P.Hóa An (TP.Biên Hòa) và nhận tiền đặt cọc 300 triệu đồng. Thỏa thuận quy định nếu ông H. không giao “sổ đỏ” đã tách thửa cho ông T. thì phải bồi thường 200 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi hết thời hạn, ông H. không giao sổ và không đồng ý bồi thường, dẫn đến việc ông T. khởi kiện. Trong quá trình giải quyết, TAND TP.Biên Hòa xác định thửa đất không đứng tên ông H., do đó không chấp nhận yêu cầu bồi thường, chỉ buộc ông H. trả lại số tiền đã đặt cọc 300 triệu đồng.

Đừng để mất tài sản cọc vì thiếu hiểu biết

Theo TAND tỉnh, giao dịch đặt cọc diễn ra khá phổ biến. Đặt cọc là hành động bên đặt cọc giao cho bên nhận cọc một tài sản trong một khoảng thời gian nhất định để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ hợp đồng. Vì là giao dịch dân sự, hợp đồng đặt cọc cần đảm bảo các điều kiện có hiệu lực và quyền lợi cho các bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Theo luật sư Vũ Văn Tăng, hợp đồng đặt cọc cần có nhiều điều khoản thỏa thuận rõ ràng như số tiền đặt cọc, thời gian, quyền và nghĩa vụ của các bên. Việc thống nhất thông tin chi tiết giúp tránh tranh chấp. Mặc dù pháp luật không bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc, nhưng để đảm bảo tính pháp lý, việc công chứng là cần thiết. Ngoài ra, các bên cần đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng giao dịch.

Ngành Tòa án khuyến cáo, việc ký kết hợp đồng đặt cọc yêu cầu người dân phải tìm hiểu kỹ và đảm bảo các điều khoản, hồ sơ liên quan. Nếu không, các bên có thể mất thời gian và tiền bạc trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Đặc biệt, không phải mọi thỏa thuận đặt cọc đều có chế tài phạt cọc khi tranh chấp xảy ra. Những trường hợp như lỗi của cả hai bên hoặc tình huống bất khả kháng không thể thực hiện hợp đồng sẽ không bị áp dụng chế tài phạt.

Những quan điểm pháp lý chưa thống nhất

Hiện nay, vẫn còn một số quan điểm pháp lý chưa thống nhất như trường hợp cá nhân chưa phải là chủ sở hữu đất (chưa đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhưng vẫn nhận đặt cọc từ cá nhân khác để đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vấn đề này còn nhiều tranh cãi về tính hợp pháp và hiệu lực của hợp đồng đặt cọc. Ngoài ra, việc tính lãi trên số tiền đặt cọc trong trường hợp hợp đồng bị vô hiệu cũng chưa có sự đồng thuận.

Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về việc thế chấp đất nông nghiệp, hãy liên hệ với chúng tôi:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867


Bài viết liên quan