Thời hiệu khởi kiện đối với hợp đồng cho vay mua bất động sản được xác định như thế nào? Khi nào thời hiệu khởi kiện bắt đầu khởi kiện dân sự?

Cho tôi hỏi thời hiệu khởi kiện (THKK) đối với hợp đồng cho vay mua nhà là bao lâu? Công ty tôi có hợp đồng quá hạn 1 năm chưa thanh toán. Vậy doanh nghiệp của tôi có còn thời gian để khởi kiện để lấy lại tiền không? Rất mong nhận được phản hồi từ Công ty luật Thái Dương FDI Hà Nội. CẢM ƠN!

Khi nào thời hiệu khởi kiện bắt đầu khởi kiện dân sự?

Khi áp dụng Điều 154 Bộ luật Dân sự 2015 được quy định như sau:

“Điều 154. Bắt đầu thời hiệu khởi kiện và thời hiệu yêu cầu giải quyết vụ án dân sự

1. Thời hiệu khởi kiện dân sự được tính từ thời điểm người có quyền khởi kiện biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Thời hiệu yêu cầu giải quyết vụ án dân sự được tính từ ngày phát sinh quyền yêu cầu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Như vậy, THKK dân sự được tính từ thời điểm người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Khi nào không áp dụng thời hiệu khởi kiện?

Khi áp dụng Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 được quy định như sau:

“Điều 155. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện

Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong các trường hợp sau đây:

1. Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn liền với tài sản.
2. Nghĩa vụ bảo vệ quyền tài sản, trừ trường hợp Bộ luật này và pháp luật khác có liên quan có quy định khác.
3. Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
4. Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, THKK không áp dụng trong các trường hợp trên.

Thời hiệu khởi kiện đối với hợp đồng cho vay mua bất động sản được xác định như thế nào?

Theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015, quy định như sau:

“Điều 429. Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng

Thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ thời điểm người có quyền khởi kiện biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Liên quan đến quy định trên, THKK hợp đồng vay vốn là 03 năm, kể từ thời điểm người có quyền khởi kiện biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Như vậy doanh nghiệp của bạn vẫn còn THKK.

Khoảng thời gian nào không được tính vào THKK dân sự?

Khi áp dụng Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 được quy định như sau:

“Điều 156. Không tính thời hiệu khởi kiện và thời hiệu yêu cầu giải quyết vụ án dân sự.

Thời hiệu không tính vào thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu giải quyết vụ án dân sự là thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:

1. Do sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện hoặc yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong thời hạn hiệu lực.

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện khách quan, không thể lường trước được, dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và được chấp nhận nhưng không thể khắc phục được.

Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan gây ra làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ của mình.

2. Không có người đại diện trong trường hợp người có quyền khởi kiện hoặc người có quyền yêu cầu là người chưa thành niên, bị mất năng lực hành vi dân sự, có khó khăn về nhận thức, làm chủ hành vi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự;
3. Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi và người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà không có người đại diện khác thay thế trong các trường hợp sau đây:

a) Người đại diện chết nếu là cá nhân, chấm dứt tồn tại nếu là pháp nhân;

b) Người đại diện không thể tiếp tục đại diện vì lý do chính đáng.”

Vì vậy, THKK vụ án dân sự không được tính vào THKK. Thời hiệu yêu cầu giải quyết vụ án dân sự là thời điểm xảy ra một trong các sự kiện nêu trên.

Khi nào thời hiệu bắt đầu lại đối với việc khởi kiện dân sự?

Khi áp dụng Điều 157 Bộ luật Dân sự 2015 được quy định như sau:

“Điều 157. Khôi phục thời hiệu khởi kiện dân sự

1. Thời hiệu khởi kiện lại được tính lại trong các trường hợp sau đây:

a) Bên nợ đã thừa nhận toàn bộ hoặc một phần nghĩa vụ của mình đối với nguyên đơn;

b) Bên có nghĩa vụ thừa nhận hoặc thực hiện một phần nghĩa vụ của mình đối với người nộp đơn;

c) Các bên đã hòa giải.

2. Thời hiệu khởi kiện dân sự được tính lại kể từ ngày tiếp theo ngày xảy ra sự việc quy định tại khoản 1 Điều này.”

Như vậy, THKK lại bắt đầu lại trong trường hợp trên.

Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội