Mua chung cư sau 50 năm: Liệu có mất trắng?

Mua chung cư sau 50 năm: Liệu có mất trắng? (ảnh minh họa)

Khi nảy sinh câu hỏi về việc mua chung cư sau 50 năm, nhiều người quan tâm liệu họ có mất trắng không? Để giải đáp câu hỏi này, chúng ta cần tìm hiểu về thời hạn sử dụng nhà chung cư, quyền sở hữu, và quy trình cấp Sổ hồng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết để có cái nhìn rõ hơn về vấn đề này.

1. Nội dung bài

   Toggle

   Thời hạn sử dụng nhà chung cư

Theo quy định của Điều 99 trong Luật Nhà ở năm 2022 (Văn bản hợp nhất số 04/VBHN-VPQH 2022), thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa trên hai yếu tố chính:

• Cấp công trình xây dựng: Thời hạn sử dụng nhà chung cư phụ thuộc vào cấp công trình xây dựng. Mức độ cơ địa, chất lượng công trình cũng ảnh hưởng đến thời hạn này.

• Kết luận kiểm định chất lượng: Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư sẽ thực hiện kiểm định chất lượng của công trình. Kết quả của kiểm định sẽ ảnh hưởng đến thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Từ những yếu tố này, thời hạn sử dụng của nhà chung cư được xác định. Quyền lợi của người mua chung cư tại các dự án có thời hạn sử dụng đất 50 năm không khác với quyền lợi của người mua chung cư có thời hạn sử dụng lâu dài. Khi hết thời hạn 50 năm, chủ sở hữu vẫn được tiếp tục sở hữu nhà ổn định. Mọi thay đổi liên quan đến phần sở hữu riêng đều phải được chủ sở hữu căn hộ chung cư đồng ý.

Tuy nhiên, nếu sau một thời gian sử dụng, công trình không còn đủ điều kiện sử dụng, xảy ra hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tiến hành kiểm định chất lượng. Tùy thuộc vào kết quả kiểm định:

• Nếu nhà chung cư vẫn bảo đảm chất lượng và an toàn, chủ sở hữu vẫn có quyền sử dụng theo thời gian ghi trong kết luận kiểm định.

• Nếu nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ ban hành kết luận kiểm định chất lượng. Khi đó, chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ và cải tạo hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền thực hiện phá dỡ và xây dựng lại công trình.

2. Mua chung cư sau 50 năm: Có mất trắng không?

Thực tế, khi mua căn hộ chung cư, chủ sở hữu sẽ có quyền sở hữu căn hộ cũng như quyền sử dụng đất chung cho phần đất dùng để xây dựng tòa nhà chung cư. Thời hạn sử dụng đất này được xác định dựa trên thời hạn của dự án và có thể ghi là 50 năm.

Tuy nhiên, khi thời hạn sử dụng đất kết thúc, người sở hữu không mất quyền sở hữu căn hộ. Việc tiếp tục sử dụng đất sau thời hạn sẽ được xem xét và cân nhắc bởi Nhà nước. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất có thể sử dụng đất lâu dài và ổn định. Việc gia hạn sử dụng đất sau thời hạn sẽ phụ thuộc vào quy định của pháp luật tại thời điểm đó.

Do đó, việc mua chung cư sau 50 năm không làm bạn mất trắng, nhưng việc tiếp tục sử dụng đất và căn hộ sau thời hạn sẽ phụ thuộc vào quy định và quyền của bạn khi thời gian đó đến.

3. Quy trình cấp Sổ hồng chung cư

Bước 1: Báo cáo với Sở Tài nguyên và Môi trường

Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải gửi giấy tờ sau khi hoàn thành công trình đến Sở Tài nguyên và Môi trường. Các giấy tờ bao gồm:

• Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất từ cơ quan có thẩm quyền.

• Các chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án.

• Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng.

• Giấy phép xây dựng.

• Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra

Cơ quan này kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, và công trình đã xây dựng. Nếu đủ điều kiện, hồ sơ sẽ được gửi cho Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành đăng ký nhà, đất cho bên mua.

Bước 3: Nộp hồ sơ để đăng ký cấp Sổ hồng

Hồ sơ đăng ký cấp Sổ hồng bao gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.

• Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng.

• Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ hoặc cung cấp cho bên mua để bên mua tự làm thủ tục cấp Sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi thực hiện dự án.

Bước 4: Trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ và cập nhật thông tin địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Sau khi hồ sơ đã chuẩn bị xong, họ sẽ nộp lên cơ quan có thẩm quyền để cấp Sổ hồng.

Bước 5: Hoàn tất và trao lại Sổ hồng

Sau khi hoàn tất quy trình cấp Sổ hồng, Văn phòng đăng ký đất đai trao Sổ hồng cho người có yêu cầu. Thời gian giải quyết được quy định là 15 ngày làm việc từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Tóm lại, việc mua chung cư sau 50 năm không làm bạn mất quyền sở hữu căn hộ. Thời hạn sử dụng và quyền sở hữu sẽ phụ thuộc vào quy định của pháp luật và quyết định của Nhà nước tại thời điểm đó. Để đảm bảo quyền lợi của bạn, hãy luôn thực hiện các quy trình và thủ tục theo quy định.

Chi tiết liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0932888386 / 0866222823

Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com – https://luatsudatdaivietnam.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Toà Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội

Group tư vấn chuyên sâu: https://www.facebook.com/groups/3863756297185867