31/10/2023 Khi mua đất và phát hiện rằng có tranh chấp liên quan đến tài sản này, quá trình xử lý theo luật có thể trở nên phức tạp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cung cấp một hướng dẫn cụ thể về cách xử lý tình huống khi mua đất gặp tranh chấp. Chúng ta sẽ khám phá quy trình, quy định pháp luật, và các bước cần thiết để đảm bảo rằng quyền và lợi ích của bạn được bảo vệ. Hãy cùng nhau tìm hiểu về cách thực hiện quy trình mua đất trong tình huống tranh chấp một cách hiệu quả và đảm bảo sự công bằng cho mọi bên.
Tôi đã thực hiện việc mua đất từ ông A., và tất cả giấy tờ mua bán đều có vẻ hợp lệ. Tuy nhiên, khi tôi cố gắng đăng ký tên chính mình cho quyền sử dụng đất, tôi bất ngờ nhận được thông báo rằng đất này đang trong tình trạng tranh chấp pháp lý, có một vụ kiện tụng liên quan từ phía họ hàng của ông A. mà ông ta không hề biết.
Vậy, tôi cần thực hiện những bước tiếp theo như thế nào? Dựa trên quy định của pháp luật, đặc biệt là điều 188 của Luật Đất đai 2013, thì ông A. chỉ được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thoả mãn một số điều kiện cụ thể, trong đó bao gồm điều kiện rằng đất đó không đang ở trong tình trạng tranh chấp.
Trong trường hợp ông A. đã chuyển nhượng đất dù biết rằng có tranh chấp, thì theo quy định của pháp luật, giao dịch dân sự này sẽ bị xem là vô hiệu nếu có một bên yêu cầu tòa án tuyên bố vô hiệu theo quy định tại điều 122 của Bộ luật Dân sự 2015.
“Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu
Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.”
Còn việc ông A. có hay không biết về tình trạng tranh chấp của đất là một yếu tố mà tòa án sẽ xem xét, và nếu ông A. không có thông tin về tình trạng tranh chấp, thì ông ta không chịu trách nhiệm và không phải bồi thường thiệt hại cho bạn.
Do đó, dựa trên quy định của pháp luật, bạn có thể nộp đơn đến tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tuyên bố giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông A. và bạn là vô hiệu do vi phạm quy định của luật, và buộc ông A. phải hoàn trả số tiền đã nhận từ việc chuyển nhượng này, cùng với việc đòi bồi thường thiệt hại (nếu có).
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
Tư vấn luật đất đai là dịch vụ luật sư đất đai tư vấn trực tuyến. Với mục đích nhằm giải đáp các thắc mắc về tranh chấp đất đai, hướng dẫn khiếu nại về quy hoạch, đền bù, các thủ tục và tính pháp lý về giao dịch nhà đất. Tư vấn luật đất đai online: Hiện nay, trong thời buổi 4.0, […]
Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, trường hợp hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải có quyết định cho phép của UBND cấp huyện nơi có thửa đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương). […]
Căn cứ vào Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành, việc xác định quyền sử dụng đất là di sản như sau: – Đối với trường hợp đất do người đã mất để lại mà người đó có một trong các loại giấy tờ về quyền […]
Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai. Vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ […]
Có quy định nào về việc giải đáp vướng mắc tranh chấp quyền sử dụng đất trong nghiệp vụ việc kiểm sát không? VKSNDTC giải đáp vướng mắc tranh chấp quyền sử dụng đất Viện kiểm sát nhân dân tối cao ban hành Công văn 443/VKSTC-V9 ngày 15/02/2023 giải đáp vướng mắc về nghiệp vụ kiểm sát […]
Một số vướng mắc về tranh chấp, khởi kiện liên quan đến đất đai được Tòa án nhân dân tối cao giải đáp tại Công văn 206/TANDTC-PC ngày 27/12/2022. Giải đáp 05 vướng mắc về tranh chấp, khởi kiện liên quan đất đai Giải đáp vướng mắc về tranh chấp liên quan đất đai Hỏi: Trong vụ án […]
