Tách hộ khẩu có ảnh hưởng đến quyền sở hữu quyền sử dụng đất hay không?

Luật Thái Dương giải đáp một số thắc mắc liên quan đến thủ tục tách sổ hộ khẩu và một số vấn đề liên quan. Liệu việc tách khẩu có ảnh hưởng đến việc sở hữu quyền sử dụng đất không? Thủ tục tách khẩu như thế nào? … cụ thể:

Chào luật sư,

Tôi là Nguyễn Thị Mai và đang cư trú tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tôi viết thư này với hy vọng Quý công ty có thể tư vấn giúp gia đình tôi về vấn đề quyền sử dụng đất và nhà ở. Cha tôi đã mua một mảnh đất kèm nhà 2 tầng vào những năm 1980, với diện tích là 68m2 (trong giấy tờ cấp đất cho công nhân xây nhà ở chỉ ghi nhận 25m2 là hợp pháp, còn lại là công nhận là cơi nới). Cha tôi đã sửa chữa lại căn nhà bằng cách thêm một phòng vệ sinh tầng 1 và nâng cao nền nhà. Năm 2004, cha tôi đã lập Sổ Hợp đồng thuê nhà ở, có tên cha tôi, mẹ tôi và tôi. Cha tôi có hai con, tôi và chị gái tôi (đã lập gia đình và đang sống tại thành phố Đà Nẵng).

Từ trước đến nay, tôi luôn sống chung với cha mẹ tôi. Kể từ ngày kết hôn, tôi và chồng tôi đã sống cùng cha mẹ tôi. Chị tôi đã kết hôn và sống tại thành phố Đà Nẵng trước khi cha mẹ tôi đến ở căn nhà này. Năm 2005, cha tôi quyết định bán lại căn nhà cho tôi và chồng với mức giá thị trường, sau đó chia số tiền này đều cho bố tôi, mẹ tôi, tôi và chị gái tôi. Lúc đó, tôi và chồng đã phải đi vay mượn tiền từ bạn bè, đồng nghiệp, và người thân ở khắp nơi để trả đủ số tiền cho mẹ tôi và chị gái tôi. Vì không đủ tiền, tôi và chồng đã chỉ trả cho cha tôi khoảng 30%. Bố, mẹ tôi, và chị tôi đã ký vào một Giấy bán nhà xác nhận rằng họ đã nhận đủ số tiền, nhưng không có sự chứng thực hoặc công chứng chính thức về việc này. Sau đó, tôi và chồng đã trả đủ tiền cho cha tôi và vẫn đảm bảo sự phụng dưỡng đầy đủ cho cha mẹ tôi. Hiện nay, cha mẹ tôi thường sống cùng tôi nhiều hơn so với chị gái tôi, phần lớn vì tôi gần quê hương và là người anh chị em ruột, phần lớn khác vì nhà của tôi rộng rãi và thoải mái hơn.

Tôi viết thư này để xin tư vấn về các thủ tục và quy trình cần thực hiện để hoàn thiện giấy tờ và lập Sổ đỏ liên quan đến quyền sở hữu đất đai và nhà ở, đặc biệt trong trường hợp cha mẹ tôi và chị tôi muốn từ bỏ quyền sở hữu. Xin vui lòng hướng dẫn tôi về mẫu đơn hoặc thủ tục pháp lý để thực hiện việc này một cách hợp pháp.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy trình được quy định tại Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sẽ diễn ra theo các bước sau:

Lập Hợp Đồng Chuyển Nhượng: Đầu tiên, bạn cần ký kết một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải có sự đồng thuận từ tất cả các đồng chủ sở hữu, bằng cách lấy chữ ký của họ. Hợp đồng này cần được công chứng hoặc chứng thực bởi một tổ chức công chứng, và sau đó bạn có thể tiến hành thủ tục sang tên chuyển quyền.

Nộp Hồ Sơ Đăng Ký Biến Động: Sau khi hợp đồng chuyển nhượng được ký kết và công chứng, người nhận quyền sử dụng đất cần nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi tài sản nằm. Hồ sơ này cần bao gồm:

• Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu);
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã được công chứng);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu áp dụng).
• Nếu bạn chuyển nhượng một phần thửa đất, bạn cần bổ sung hồ sơ kỹ thuật về thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.

Xử Lý Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai: Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ của bạn. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, họ sẽ tiến hành các bước sau đây:

Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp cần thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Nếu quy trình đòi hỏi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ và gửi đến cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.

Chỉnh Lý và Cập Nhật Hồ Sơ Địa Chính: Văn phòng Đăng ký đất đai cũng sẽ thực hiện chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó, họ sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người nhận quyền.

Vui lòng lưu ý rằng quy trình này có thể phức tạp và yêu cầu tuân thủ các quy định pháp luật địa phương cụ thể. Để đảm bảo rằng bạn thực hiện đúng và hợp pháp, nên tìm sự hỗ trợ từ một luật sư hoặc chuyên gia tư vấn địa ốc.

Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội