Thủ tục đăng ký bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất có bảo lưu quyền sở hữu

Cám ơn Quý khách đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội, các Luật sư bên công ty đưa ra ý kiến tư vấn cho vấn đề này như sau:

1. Bảo lưu quyền sở hữu

          Bảo lưu quyền sở hữu là một hình thức đảm bảo được pháp luật công nhận. Trong nội dung bảo lưu quyền sở hữu thì bên bán được quyền kiểm soát việc định đoạt tài sản của bên mua cho đến khi bên mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán đầy đủ cho bên bán. Ngược lại, nếu trong trường hợp bên mua không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn thì bên bán có quyền lấy lại tài sản theo thỏa thuận trên hợp đồng mua bán và trả lại tiền cho bên mua sau khi trừ đi khấu hao sử dụng tài sản.

Bảo lưu quyền sở hữu được quy định cụ thể từ điều 331 đến điều 334 Bộ Luật dân sự 2015. Việc xác lập biện pháp bảo lưu quyền sở hữu và đăng ký biện pháp bảo lưu quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

2. Trình tự thực hiện

Nghị định 102/2017/NÐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/2017. Theo đó, hồ sơ đăng ký bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất có bảo lưu quyền sở hữu là một trong những nội dung trọng tâm và được quy định tại Điều 42 Nghị định 102/2017/NÐ-CP. Cụ thể như sau:

– Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính);

– Hợp đồng mua bán tài sản có điều khoản bảo lưu quyền sở hữu hoặc hợp đồng mua bán tài sản kèm văn bản về bảo lưu quyền sở hữu có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);

– Bản chính Giấy chứng nhận;

– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền;

– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).

– Các tài liệu khác có liên quan theo quêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có)

3. Cơ quan giải quyết:

Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

4. Cách thức thực hiện:

Nộp hồ sơ trực tiếp, trực tuyến hoặc thông qua đường bưu chính

5. Thời gian thực hiện:

15 ngày, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com / http://luatsugioivietnam.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội