TRANH CHẤP KIỆN ĐÒI ĐẤT, KIỆN ĐÒI LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tranh chấp về đất đai rất đa dạng như tranh chấp về quyền sử dụng đất do lấn chiếm, tranh chấp sử dụng đất mà người sử dụng đất chiếm hữu ngay tình, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất … Trong đó, việc giải quyết các vấn đề liên quan đến việc khởi kiện đòi đất, kiện đòi quyền sử dụng đất rất phức tạp nên hôm nay, Công ty Luật Thái Dương xin đưa ra một số ý kiến để giải quyết vấn đề trên, như sau:

Đối với trường hợp quyền sử dụng đất được chuyển giao cho người khác do thực hiện các chính sách đất đai của Nhà nước

Một số chính sách đất đai của Nhà nước trong quá khứ bao gồm chính sách hợp tác xã, chính sách nhường cơm- xẻ áo, và chính sách yêu thương đùm bọc lẫn nhau. Nhờ thực hiện những chính sách này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác.

Đối với các trường hợp như vậy, Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước. Điều này được quy định tại Điều 26 của Luật đất đai 2013: ‘Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Đối với trường hợp quyền sử dụng đất khác

Chẳng hạn, một số trường hợp có người sử dụng đất cũ, đất này có thể do khai hoang, phục hoá, do cha ông để lại, thừa kế, hoặc tặng cho nhưng vì chiến tranh hoặc khó khăn kinh tế, họ đã rời bỏ và chuyển đến nơi khác để làm ăn và sinh sống. Khi đó, chủ đất gốc không quay lại quản lý và sử dụng đất, dẫn đến một số người sau đó tự ý xây dựng và canh tác trên diện tích đất này. Người đang sử dụng đất có thể đã sử dụng nó từ lâu hoặc kể từ khi Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực. Trong một thời gian dài, không có tranh chấp nào xảy ra, nhưng sau này, tranh chấp quyền sử dụng đất mới nảy sinh.

Khi giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa người sử dụng đất cũ và người sử dụng đất mới, việc quan trọng là phải làm rõ thời gian sử dụng của người sử dụng đất cũ và người sử dụng đất mới. Điều này bao gồm việc xác định người đứng tên trong việc kê khai đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như việc xác định người có thời gian thực tế trực tiếp sử dụng đất trong tranh chấp.

Theo khoản 1 của Điều 166 trong Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về quyền đòi lại tài sản như sau: ‘Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.’ Trong trường hợp này, nếu người sử dụng đất cũ đã kê khai, đăng ký và được đứng tên trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi người đang sử dụng đất không có bất kỳ giấy tờ hoặc tài liệu nào chứng minh quyền chiếm hữu hoặc sử dụng đất, thì quyền sử dụng đất của người sử dụng đất cũ sẽ được công nhận.

Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất cũ không có bất kỳ sự kê khai hoặc tài liệu nào chứng minh quyền sử dụng đất, và người đang sử dụng đất đã thực hiện quyền quản lý và sử dụng đất đúng theo qui định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì yêu cầu đòi lại đất của người sử dụng đất cũ sẽ bị bác bỏ, và quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ được công nhận cho người đang sử dụng đất.

Trong trường hợp cả người sử dụng đất cũ và người đang sử dụng đất đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và giấy chứng nhận này trùng nhau, tạo nên một tình huống tranh chấp quyền sử dụng đất, thì quá trình giải quyết vụ việc đòi quyền sử dụng đất đòi hỏi một quá trình xác minh thời gian sử dụng của cả hai bên. Cần thu thập các tài liệu và chứng cứ liên quan đến việc thực hiện thủ tục kê khai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như kiểm tra tính hợp pháp của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền.

Đối với trường hợp cả hai bên đều chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng trong quá trình liên tục, quản lí sử dụng đất cho đến nay, người sử dụng có kê khai, đứng tên trong số đăng ký ruộng đất, sổ địa chính. Trong khi đó, người sử dụng cũ không kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất. Trường hợp này, để giải quyết vụ việc thì cần xác minh thời gian sử dụng đất của các bên, thu thập các tài liệu, chứng cứ về việc người đang sử dụng đất thực tế đã sử dụng đất trong thời gian bao lâu, người sử dụng cũ đã từ bỏ quyền sử đất của mình trong hoàn cảnh nào, từ bỏ từ thời gian nào. Làm rõ ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội