02/11/2023 Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa, khi mua bán nhà, chúng ta có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ hồng hoàn công và bản vẽ hoàn công.
Sổ hồng hoàn công là sổ hoàn công xây dựng, ghi nhận những công trình xây dựng hoàn thành sau khi được cấp giấy phép xây dựng, bên cạnh đó còn ghi nhận việc thực hiện xong các kết quả nghiệm thu công trình sau xây dựng. Thêm vào đó, sổ hoàn công là một trong những điều kiện tiên quyết để chủ nhà có thể xin cấp lại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cửa cũng như tài sản gắn liền với đất.
Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện tình trạng và số liệu của các công trình sau khi thi công. Về mặt pháp lý, bản vẽ hoàn công giúp cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định được chủ nhà hoặc nhà đầu tư có làm đúng quy định và những thông tin được ghi trên giấy phép xây dựng hay không.
Đây là 2 loại giấy tờ quan trọng giúp xác định một ngôi nhà đã được hoàn công hay chưa.
Theo Luật xây dựng 2014 : “Hoàn công công trình là thủ tục thực hiện khi các công trình đã được hoàn thành. Thủ tục này sẽ giúp các công trình được pháp luật thừa nhận giá trị tài sản là ngôi nhà trên đất”.
Nhà chưa hoàn công không bị phạt, do pháp luật chưa có quy định về thời hạn hoàn công sau khi hoàn tất xây dựng công trình. Chủ nhà có thể chưa cần thực hiện thủ tục hoàn công trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên, nhà không có giấy hoàn công sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố tài sản. Phần lớn sẽ không thực hiện được các thủ tục trên. Tuy nhiên pháp luật có quy định quy định các công trình xây dựng nhà cửa, công trình xây dựng đô thị hay sửa chữa kết cấu công trình đều phải làm thủ tục hoàn công.
Có một số trường hợp không cần làm thủ tục hoàn công, được ghi tại điểm g, điểm h Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014.
Ngoài ra, còn có một trường hợp đặc biệt không làm hoàn công nhà ở là do chủ nhà không muốn làm hoàn công.
Để đăng ký hộ khẩu, công dân cần có chỗ ở hợp pháp, thuộc quyền sở hữu của mình tại nơi muốn đăng ký. Nếu nhà của bạn chưa hoàn công, có nghĩa là bạn không thể chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của mình đối với căn nhà. Vì vậy không thể làm hộ khẩu đối với nhà chưa hoàn công.
Nhà ở muốn mua bán, sang nhượng thì bắt buộc phải có giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Nhà ở đã được xây dựng xong nhưng chưa hoàn công tức chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thực hiện giao dịch.
Trường hợp nhà có sổ hồng nhưng chưa hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Điều này có nghĩa là người mua chỉ có quyền sở hữu đất mà không có quyền sở hữu nhà trên đất.
Hơn nữa, nhà không có giấy hoàn công sẽ không được đăng ký cấp hay cấp đổi sổ đỏ thể hiện về hiện trạng nhà đất. Nên nếu tiến hành mua bán nhà ở chưa hoàn công thì không được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà.
Cho vay doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) Quý Khách hàng nhằm đáp ứng các nhu cầu vốn phục vụ sản xuất kinh doanh đối với Quý Khách hàng là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Lãi suất cho vay cạnh tranh. Rút vốn linh hoạt theo nhu cầu của […]
Tài khoản vốn vay và trả nợ nước ngoài Tiện ích của tài khoản vốn vay và trả nợ nước ngoài Cung cấp dịch vụ trọn gói, bao gồm mở và quản lý tài khoản, thực hiện giao dịch thu/chi liên quan đến hoạt động vay, trả nợ nước ngoài. Đặc tính Loại tiền tệ […]
Bất động sản là một thị trường có nhiều cơ hội kinh doanh cũng như đem lại lợi nhuận cao nhất không chỉ tại thị trường Việt Nam mà còn trên toàn thế giới. Nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư nắm bắt những cơ hội vàng, sản phẩm Cho vay đầu tư dự án bất […]
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao nhưng nhiều người mua nhà lại gặp khó khăn về tài chính do ảnh hưởng từ dịch bệnh, mức lãi suất chỉ từ 5,9%/năm và thời hạn cho vay tối đa đang mang giấc mơ sở hữu một ngôi nhà của khách hàng lại […]
Cho vay mua nhà đất Chúng ta có nhiều nơi để đi nhưng chỉ có một chốn để về đó là gia đình, nơi có những người thương luôn bên ta suốt quãng đường cuộc đời. Ước mơ sở hữu một ngôi nhà là ước mơ muôn thuở, là khát khao mang lại hạnh phúc […]
Tổng hợp kiến thức về vay vốn kinh doanh bất động sản 2022: Lãi suất, điều kiện, các hình thức… giúp các cá nhân doanh nghiệp giải quyết vấn đề tài chính khi kinh doanh bất động sản. Hiện nay với nhu cầu nhà ở, đất thổ cư hay mặt bằng và đất kinh doanh […]
