Việc nắm rõ các trường hợp phổ biến để được cấp Sổ đỏ lần đầu là vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ giúp người dân hiểu rõ các điều kiện cần thiết mà còn dễ dàng thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ cho thửa đất của mình.
Giải thích cách gọi:
Khoản 33 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất xác định theo quy định của Luật này.”
Đây là trường hợp phổ biến nhất để người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ lần đầu.
Căn cứ Điều 137 và Điều 138 Luật Đất đai 2024, các điều kiện được chia thành hai trường hợp:
Người dân phải có một trong những giấy tờ quy định tại Điều 137 để chứng minh quyền sử dụng đất.
Đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu thỏa mãn các điều kiện sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.
Theo khoản 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024:
“Nhà nước giao đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.”
Căn cứ Điều 118 và Điều 119 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất có thể không thu hoặc có thu tiền sử dụng đất:
Áp dụng cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp khác theo quy định tại Điều 176.
Áp dụng khi giao đất ở cho cá nhân.
Lưu ý: Người được giao đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) trước khi được cấp Giấy chứng nhận.
Theo khoản 32 Điều 3 Luật Đất đai 2024:
“Nhà nước cho thuê đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.”
Căn cứ Điều 120 Luật Đất đai 2024, có hai hình thức cho thuê đất:
Áp dụng cho:
Áp dụng cho các trường hợp còn lại hoặc khi có nhu cầu trả tiền thuê hàng năm.
Trên đây là ba trường hợp phổ biến để được cấp Sổ đỏ lần đầu. Hộ gia đình, cá nhân chỉ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp đúng nơi quy định và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính để nhanh chóng nhận được Giấy chứng nhận.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về việc thế chấp đất nông nghiệp, hãy liên hệ với chúng tôi:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội