Việc mua bán đất chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa sang tên là tình trạng phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt với những giao dịch diễn ra trước năm 2008. Các quy định pháp luật đã có nhiều thay đổi để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc đăng ký quyền sử dụng đất. Dưới đây là 5 điều cần lưu ý khi thực hiện cấp hoặc sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước năm 2008.
Theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đất nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024) vẫn có thể được cấp Sổ đỏ.
Khi làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực. Do đó, các giao dịch bằng giấy viết tay có chữ ký của các bên liên quan vẫn được công nhận.
Quy định này cho phép người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Hai vấn đề quan trọng cần lưu ý:
Từ 01/8/2024, đất chuyển nhượng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo Điều 137 Luật Đất đai 2024) sẽ chỉ được công nhận nếu giao dịch diễn ra trước ngày 01/7/2014.
Trong trường hợp giao dịch diễn ra từ 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024, đất phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất mới được công nhận.
Người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu như sau:
Chi tiết thủ tục có thể tham khảo tại: Làm Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và phí thực hiện.
Đối với đất đã có Sổ đỏ nhưng giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế diễn ra trước ngày 01/8/2024, thủ tục xin cấp Sổ đỏ sang tên được thực hiện theo các bước sau:
Hồ sơ bao gồm:
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo đến UBND cấp xã nơi có đất để niêm yết công khai trong 30 ngày.
Trường hợp không rõ địa chỉ của bên chuyển quyền, việc thông báo sẽ được thực hiện trên phương tiện thông tin đại chúng 3 lần liên tiếp.
Sau 30 ngày niêm yết, nếu không có tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
Trường hợp có tranh chấp, các bên sẽ được hướng dẫn nộp đơn giải quyết tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã mở rộng các điều kiện và thời hạn cấp Sổ đỏ cho đất nhận chuyển nhượng không có giấy tờ. Điều này mang lại nhiều lợi ích và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân, đặc biệt với các giao dịch diễn ra trước năm 2008.
Hãy kiểm tra kỹ các điều kiện và quy định mới để tránh mất quyền lợi trong quá trình thực hiện thủ tục cấp hoặc sang tên Sổ đỏ.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội