Khi đất bị thu hồi không có sổ đỏ thì có được bồi thường không?

Việc thu hồi đất mà không có sổ đỏ là một vấn đề phức tạp và thường gây ra nhiều tranh cãi và bất đồng quyền lợi giữa chính quyền và người sở hữu đất. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về khả năng được bồi thường khi đất bị thu hồi và không có sổ đỏ.

Thưa Luật sư, tôi xin hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất rộng gần 100m2 xây căn nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Từ đó đến nay gia đình tôi sống yên ổn, nộp đầy đủ các loại thuế nhưng vì lý do nào đó tôi không được cấp Sổ đỏ. Sắp tới tôi được biết Nhà nước sắp thu hồi một phần lãnh thổ của tôi vì dự án làm đường? Tôi xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi thì đất bị nhà nước thu hồi có được bồi thường không?

Cám ơn!

Trả lời:

Bồi thường đất bị Nhà nước thu hồi

Nhà nước thu hồi đất để xây dựng đường bộ là một trong những trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích của Nhà nước và công cộng, theo quy định tại Điều 62 Luật sở hữu năm 2013.

Căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, hộ gia đình, cá nhân. Cá nhân sử dụng đất phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê thuê hàng năm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận);

2. Có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 nhưng chưa được cấp.”

Gia đình bạn không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất có diện tích 100m2. Tuy nhiên, theo nội dung bạn cung cấp thì gia đình bạn sử dụng đất ổn định và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và có giấy tờ hợp pháp về tặng cho quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nghĩa là gia đình bạn đủ điều kiện được nhận bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội và lợi ích quốc gia, công cộng.

Như vậy, gia đình bạn không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất 100m2 vẫn có thể được bồi thường phần đất bị Nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật.

Quy trình bồi thường giải phóng mặt bằng

Theo Luật Đất đai 2013, quá trình bồi thường có thể diễn ra theo các giai đoạn sau:

Bước 1: Thông báo thu hồi đất

Trước khi ra quyết định thu hồi đất, cơ quan công quyền có liên quan phải ra thông báo thu hồi đất chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Thông báo sẽ được gửi đến tất cả những người có đất bị thu hồi. Phương tiện thông tin bao gồm tất cả các phương tiện thông tin đại chúng như đài phát thanh, truyền hình có mặt trên địa bàn và được trưng bày tại trụ sở UBND xã.

Nội dung thông báo sẽ là phương án thu hồi đất, điều tra hiện trạng, đo đạc và kiểm kê đất đai.

Sau khi thực hiện đúng các thủ tục nêu trên, nếu người có đất bị thu hồi đồng ý cho thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất và thực hiện phương án bồi thường để nộp tiền bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định đã được xác định. Sau đó, hỗ trợ tái định cư sẽ được cung cấp cho người dân mà không cần phải đợi hết ngày thông báo.

Bước 2: Thu hồi đất

Luật Đất đai 2013 quy định UBND tỉnh có thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công của xã, huyện, thành phố đối với các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức nước ngoài. chức năng, công ty có vốn đầu tư nước ngoài.

Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ra quyết định thu hồi đất.

Trường hợp diện tích thu hồi bao gồm cả tổ chức và hộ gia đình cá nhân thì quyết định thu hồi đất và bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ do UBND tỉnh ban hành hoặc được UBND huyện ủy quyền.

Bước 3: Kiểm kê đất đai và tài sản trên đất

Công tác kiểm kê đất đai, tài sản do UBND xã phối hợp với bộ phận làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện.

Đồng thời, người sử dụng đất cũng phải có trách nhiệm phối hợp với cơ quan chức năng để thực hiện công việc của mình một cách hiệu quả và chính xác nhất.

Trường hợp cá nhân, tổ chức có đất bị thu hồi không hợp tác thực hiện nhiệm vụ xác minh đất đai, tài sản trên đó thì cơ quan liên quan có trách nhiệm thuyết phục người đó thực hiện nhiệm vụ này. vết bẩn.

Sau 10 ngày thuyết phục hợp tác, nếu người sử dụng đất vẫn không hợp tác thì Chủ tịch UBND huyện ra quyết định kiểm đếm bắt buộc, thi hành quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện. 70 của Luật Đất đai năm 2013.

Bước 4: Lập phương án bồi thường thiệt hại và hỗ trợ tái định cư

Bước này do tổ chức chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại và hỗ trợ tái định cư cho người dân trong kế hoạch rà phá bom mìn thực hiện theo số liệu đo đạc kiểm kê ở bước 3 của quy trình đền bù rà phá bom mìn. địa điểm.

Bước 5: Công khai phương án để lấy ý kiến người dân

Đây là bước khó khăn nhất trong quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng. Việc tổ chức lấy ý kiến phải lập thành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và đại diện người bị thu hồi đất.

Qua đó, tổng hợp mọi ý kiến của người dân để đối thoại trực tiếp, thống nhất để người dân chấp nhận không bảo lưu phương án bồi thường và hoàn thiện hồ sơ bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bước 6: Hoàn thiện kế hoạch

Cơ quan có thẩm quyền hoàn thiện hồ sơ bồi thường thiệt hại rừng trên cơ sở ý kiến của người dân để lên kế hoạch thực hiện phương án.

Bước 7: Phê duyệt kế hoạch chi tiết và tổ chức kiểm tra thực hiện

Theo Điều 66 Luật Đất đai 2013, quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư phải được thực hiện trong vòng một ngày.

Bước 8: Thu xếp việc thanh toán tiền bồi thường

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người có đất bị thu hồi.

Lưu ý: Nếu diện tích đã khai hoang có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì việc bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích tranh chấp đó sẽ được chuyển về Kho bạc. Sau khi cơ quan công quyền có liên quan giải quyết xong sẽ trả lại cho người có quyền sử dụng đất.

Bước 9: Khai hoang mặt bằng và tiến hành thu hồi đất

Cá nhân, tổ chức có đất bị thu hồi có trách nhiệm bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư sau khi nhận được tiền bồi thường đúng thời hạn quy định. Trường hợp người bị thu hồi đất không thực hiện nghĩa vụ trả lại đất thì bị buộc thi hành án theo quy định tại Điều 71 Luật Đất đai 2013.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.