Ký giáp ranh đất

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật điều chỉnh liên quan chưa có quy định cụ thể về phân định ranh giới đất đai. Tuy nhiên, căn cứ vào quy định của pháp luật, ký ranh giới đất có thể được hiểu là việc người sử dụng lãnh thổ ký để xác nhận ranh giới, mốc giới và thể hiện ý kiến ​​của mình về ranh giới đất liền kề.

Chữ ký ranh giới đất của cá nhân, hộ gia đình liền kề với đất của người sử dụng đất được thể hiện trong bản mô tả ranh giới đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh đất ranh giới đất không có tranh chấp giữa các bên. người xin cấp Giấy chứng nhận và chủ sở hữu lô đất liền kề.

Theo đó, biển báo biên giới là một trong những quy định bắt buộc khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định tại Thông tư 09/2007/TT-BTNMT. Tuy nhiên, Thông tư này đã hết hiệu lực và được thay thế bằng Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. 

Ký giáp ranh khi sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; Cấp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;

– Đất không bị tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị tịch thu để bảo đảm cho việc thi hành án;

– Trong thời gian chiếm dụng đất.

Tuy nhiên, 4 điều kiện này chỉ đề cập đến đất không có tranh chấp và không cần thiết phải ký ranh giới để xác định có tranh chấp đất đai hay không?

Hơn nữa, Điều 79 Nghị định 43/2014/ND-CP quy định trách nhiệm, nhiệm vụ của văn phòng/cơ quan đăng ký đất đai khi tiếp nhận và xử lý hồ sơ đăng ký sửa đổi hồ sơ. Hồ sơ đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng như sau:

(1) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan quản lý thuế để xác định và thông báo thu hồi nghĩa vụ tài chính trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

(2) Xác nhận nội dung thay đổi Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.

Trường hợp cần cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

(3) Chỉnh sửa, cập nhật những thay đổi trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân xã, huyện, thành phố để giao trong trường hợp nộp ở cấp thành phố.

Theo đó, khi xác minh hồ sơ, nếu đủ điều kiện, Văn phòng/Chi nhánh Đăng ký đất đai sẽ thực hiện công việc theo thẩm quyền nêu trên. Đặc biệt, không có quy định yêu cầu xác nhận hiện trạng khu đất như trường hợp thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, tức là không có quy định về ký biên giới trong quá trình chuyển nhượng.

Như vậy, căn cứ quy định trên, hiện chưa có văn bản nào yêu cầu ký chuyển nhượng tại cửa khẩu để xác định có tranh chấp đất đai hay không.

Vì vậy, khi sang tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chuyển nhượng hoặc tặng cho) bạn không phải ký tên giáp ranh. Trong trường hợp có tranh chấp, nó không thể được chuyển nhượng.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội