Hộ gia đình, cá nhân khi làm Sổ đỏ có thể phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế. Tuy nhiên, nếu người dân không nộp đúng hạn thì có bị tính lãi hay không, hoặc được phép ghi nợ tiền sử dụng đất, vẫn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Dưới đây là các quy định pháp lý cần biết.
Theo Khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024:
“Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, tiền sử dụng đất là khoản tiền bắt buộc mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước trong các trường hợp:
Lưu ý: Tiền sử dụng đất khác với thuế sử dụng đất. Trong khi tiền sử dụng đất chỉ phát sinh trong một số trường hợp cụ thể, thuế sử dụng đất là khoản tài chính nộp định kỳ hàng năm vào ngân sách nhà nước.
Pháp luật quy định rõ những đối tượng được phép ghi nợ tiền sử dụng đất nhằm hỗ trợ người dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Căn cứ pháp lý:
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định tại Khoản 3 Điều 55 Luật Quản lý thuế 2019 và Nghị định 126/2020/NĐ-CP như sau:
Nếu không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn, người sử dụng đất không bị “tính lãi” mà phải nộp tiền chậm nộp.
Theo Điểm a Khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019:
Ông A phải nộp tiền sử dụng đất là 100 triệu đồng. Nếu ông A chậm nộp, số tiền chậm nộp mỗi ngày sẽ là:
Tiền chậm nộp (1 ngày) = 100.000.000 × 0,03% = 30.000 đồng
Trong 1 năm, tiền chậm nộp sẽ lên tới:
Tổng tiền chậm nộp = 30.000 × 365 = 10.950.000 đồng
Người dân cần tuân thủ thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo thông báo từ cơ quan thuế để tránh phát sinh tiền chậm nộp, gây áp lực tài chính.
Khi người dân không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn, không áp dụng việc tính lãi nhưng sẽ phải chịu khoản tiền chậm nộp với mức 0,03%/ngày. Vì vậy, cần lưu ý thời hạn nộp để tránh phát sinh các chi phí không đáng có.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn về quy trình, nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội