Tranh chấp đất với hàng xóm có đất liền kề

Tranh chấp đất đai là một trong những tranh chấp phổ biến nhất hiện nay. Vậy khi xảy ra tranh chấp đất đai thì giải quyết như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết vấn đề?

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trong giải quyết tranh chấp đất đai.

Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất là tranh chấp được Tòa án giải quyết nhiều nhất trong thời gian qua. Khi tranh chấp đất đai phát sinh có nhiều cách để giải quyết như: Thỏa thuận, hòa giải, xét xử,… Nhưng hiện nay, nhiều khách hàng vẫn chưa hiểu rõ về thủ tục khi phát sinh tranh chấp đất đai? Và đã liên hệ với Luật Thái Dương để được tư vấn. Nếu bạn cũng có thắc mắc, thắc mắc về vấn đề này, vui lòng liên hệ với Luật Thái Dương, luật sư của chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn cho bạn hiểu rõ quy định pháp luật đất đai và hoàn thành tốt các thủ tục liên quan đến vấn đề đất đai.

Để liên hệ và cần tư vấn, vui lòng gửi câu hỏi hoặc gọi: 0866.222.823. Bạn cũng có thể tham khảo những tình huống sau mà chúng tôi khuyến nghị:

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai.

Câu hỏi tư vấn: Cách đây 50 năm, hiện trạng nhà tôi là nhà mái ngói cũ, có gờ phía sau. Năm 1998, bố mẹ tôi xây lại ngôi nhà mái bằng và vẫn xây theo hiện trạng cũ: tức là các nan mái vẫn ra kiểu mái vòm. Hơn 24 năm qua, nhà tôi và gia đình phía sau sống hòa thuận không có tranh chấp gì (quá trình xây nhà từ đầu đến cuối, gia đình phía sau giúp đỡ và không có ý kiến gì). Sau khi gia đình tôi xây nhà xong, khoảng cách giữa hai nhà là 30 cm, nhà phía sau sát tường sau. Khi gia đình đến nói chuyện thì họ bảo khi xây nhà sẽ dọn IT ra ngoài. Năm 2003, cơ quan đăng ký đất đai đã đo đạc lại toàn bộ khu đất và xuất bản sách vào năm 2004. Có thể họ đo theo ranh giới hiện tại (tức là nhà kia sát tường nhà tôi). Hiện gia đình phía sau đang xây nhà và họ thông báo với tôi rằng nhà tôi đang lấn đất, họ sẽ xây sát tường và phần trên hàng rào sẽ bị phá bỏ. Gia đình tôi cũng thông báo với tôi rằng họ không đồng ý. . Vụ việc này được tổ chức ở cấp địa phương nhưng không thành công. Hỏi:

– Giải quyết trường hợp này như thế nào?

– Nếu cơ quan đăng ký đất đai biện pháp theo hiện trạng mà bị hàng xóm lấn chiếm thì giải pháp như thế nào?

– Nếu họ tiếp tục xây sát tường rồi phá mái nhà tôi thì phải làm sao (giả sử họ căn theo ranh giới địa chính đo năm 2003?). Xin vui lòng tư vấn!

Luật sư tư vấn: Cảm ơn quý khách đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội. Trong trường hợp của bạn, chúng tôi khuyên bạn nên làm như sau:

Thứ nhất, giải quyết tranh chấp như thế nào khi hoà giải trong UBND xã không thành?

Theo thông tin bạn cung cấp, hiện tại giữa gia đình bạn và gia đình có mảnh đất phía sau nhà bạn đang có tranh chấp đất đai. Hòa giải ở cấp địa phương được tổ chức nhưng không thành công. Nhưng do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên mảnh đất của bạn có một trong những giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan đến đất đai, nhà ở của bạn hay không…?. Vì vậy, vấn đề này sẽ được giải quyết và chia thành hai trường hợp theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã nhưng chưa được giải quyết sẽ được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc một trong các tài liệu quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các tài liệu quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật.

a) Gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có liên quan thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp có tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định; Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại lên Chủ tịch UBND tỉnh hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định của Luật tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một trong các bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định; Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định của Luật tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại khoản 3 Điều này ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định có tính ràng buộc để giải quyết tranh chấp phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh tôn trọng. Nếu các bên không tuân thủ thì sẽ bị thi hành án.

Thứ hai, nếu cơ quan đăng ký đất đai đo đạc thực trạng mà bị hàng xóm lấn chiếm đất của mình thì giải quyết như thế nào?

Nếu gia đình bạn có lý do xác định người hàng xóm đã lấn đất của bạn và cơ quan địa chính đã đo lường hiện trạng và xác định người hàng xóm cũng lấn đất của bạn thì thực hiện theo quy định tại Điều 12 Luật Đất đai 2013. quy định các hành vi bị nghiêm cấm, bao gồm:

“thứ nhất. Lấn chiếm, chiếm giữ đất đai

.…

10. Cản trở, gây khó khăn cho việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, căn cứ quy định tại Điều 14 Nghị định 91/2019/ND-CP nêu rõ:

“4. Trường hợp lấn, chiếm đất phi nông nghiệp, trừ trường hợp quy định tại Điều 6 Điều này ở nông thôn, hình thức, mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn chiếm dưới 0,05 ha;

b) Phạt từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng nếu lấn chiếm từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha;

c) Phạt từ 40.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu lấn chiếm từ 0,5 ha đến dưới 0,5 ha;

d) Phạt từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu lấn chiếm từ 0,5 ha đến dưới 01 ha;

d) Phạt từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng nếu lấn chiếm từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha;

5. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (trừ quy định tại khoản 6 Điều này) tại đô thị thì mức phạt bằng 02 lần mức phạt đối với tội này. loại địa hình. đất tương ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này và mức phạt tiền tối đa không quá 500.000.000 đồng đối với cá nhân, không quá 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức.

…

7. Hành động khắc phục:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với hành vi vi phạm các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này và buộc trả lại đất đã lấn, bị chiếm; trừ trường hợp quy định tại điểm b và điểm c khoản này;

b) Bắt buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/ND-CP;

c) Buộc tiếp tục hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định trong trường hợp sử dụng đất trước khi hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất;

d) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này; Lợi nhuận bất hợp pháp được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định này.

Như vậy, trường hợp của bạn và theo quy định trên, nếu hàng xóm của bạn có hành vi lấn chiếm đất thì ngoài việc bị xử phạt hành chính còn bị buộc phải trả lại đất như ban đầu. xuất xứ trước khi vi phạm.

Thứ ba, bạn phải làm gì nếu nhà hàng xóm vẫn xây sát tường, đập vào nóc nhà bạn?

Trường hợp đất thuộc sở hữu của bạn, mái nhà vẫn nằm trên đất của bạn nhưng hàng xóm vẫn xây sát tường và làm gãy mái nhà thì gia đình bạn có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định của pháp luật. Bộ. Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định tại Điều 13 như sau:

“Điều 13. Bồi thường thiệt hại

Cá nhân, pháp nhân bị vi phạm quyền dân sự sẽ được bồi thường mọi thiệt hại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội