Trong bài viết “Bản chất của hợp đồng xây dựng là gì?” này, chúng ta sẽ cùng nhau đi sâu vào bản chất của hợp đồng xây dựng, tìm hiểu về các yếu tố quan trọng mà hợp đồng này bao gồm. Chúng ta sẽ khám phá từ định nghĩa cơ bản đến những điều khoản quan trọng như phương thức thanh toán, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Bằng cách này, độc giả sẽ hiểu rõ hơn về hệ thống pháp lý và tình hình thực tế trong quá trình thiết lập và thực hiện hợp đồng xây dựng.
Hiện nay để chọn ra được nhà thầu phù hợp nhất cho công trình xây dựng thì chúng ta cần thực hiện những việc làm cần thiết như làm kế hoạch, chuẩn bị hồ sơ theo quy định. Bên cạnh đó thì phê duyệt những nội dung trong quá trình lựa chọn nhà thầu cũng là nội dung được ưu tiên hàng đầu. Việc phê duyệt này được quy định cụ thể như sau:
+ Kế hoạch lựa chọn nhà thầu trong trường hợp gói thầu được thực hiện trước khi có quyết định phê duyệt dự án;
+ Hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, danh sách ngắn;
+ Hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu;
+ Danh sách xếp hạng nhà thầu;
+ Kết quả lựa chọn nhà thầu.
– Ký kết hoặc ủy quyền ký kết và quản lý việc thực hiện hợp đồng với nhà thầu.
– Quyết định thành lập bên mời thầu với nhân sự đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp nhân sự không đáp ứng, phải tiến hành lựa chọn một tổ chức đấu thầu chuyên nghiệp để làm bên mời thầu hoặc thực hiện một số nhiệm vụ của bên mời thầu.
– Quyết định xử lý tình huống.
– Giải quyết kiến nghị trong quá trình lựa chọn nhà thầu.
– Bảo mật các tài liệu liên quan trong quá trình lựa chọn nhà thầu.
– Lưu trữ các thông tin liên quan trong quá trình lựa chọn nhà thầu theo quy định của pháp luật về lưu trữ và quy định của Chính phủ.
– Báo cáo công tác đấu thầu hàng năm.
– Bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật cho các bên liên quan nếu thiệt hại đó do lỗi của mình gây ra.
– Hủy thầu theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.
– Chịu trách nhiệm trước pháp luật và người có thẩm quyền về quá trình lựa chọn nhà thầu.
– Cung cấp thông tin, tài liệu liên quan và giải trình việc thực hiện các quy định tại Điều này theo yêu cầu của người có thẩm quyền, cơ quan thanh tra, kiểm tra, cơ quan quản lý nhà nước về hoạt động đấu thầu.
Khi lựa chọn nhà thầu thực hiện dự án thì chúng ta dựa trên các tiêu chí khác nhau, tùy thuộc vào mục đích xây dựng của công trình đó, các công việc cần thiết để chọn được nhà thầu. Và những quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư khi lựa chọn nhà thầu gồm những vấn đề cơ bản như sau:
– Chủ đầu tư có quyền lập, quản lý dự án khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật; lựa chọn, ký kết hợp đồng với nhà thầy tư vấn để lập, quản lý dự án của mình; yêu cầu các cơ quan, tổ chức, đơn vị có liên quan cung cấp các thông tin, tài liệu về lập, quản lý dự án; tổ chức quản lý, lập dự án hoặc quyết định thành lập hay giải thể Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng với một dự án theo thẩm quyền. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có các quyền khác theo quy định của pháp luật.
– Nghĩa vụ của chủ đầu tư là lựa chọn tổ chức tư vấn lập dự án có đủ điều kiện năng lực theo quy định; xác định nội dung nhiệm vụ, yêu cầu lập dự án, cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết trong trường hợp thuê tư vấn lập dự án; tổ chức nghiệm thu kết quả lập dự án và lưu trữ hồ sơ dự án đầu tư xây dựng; lựa chọn tổ chức, đơn vị, cá nhân tư vấn có đủ năng lực, kinh nghiệm để thẩm tra dự án theo yêu cầu của người quyết định đầu tư và cơ quan, tổ chức thẩm định dự án. Chủ đầu tư phải tổ chức quản lý thực hiện dự án theo quy định của pháp luật; giám sát, kiểm tra việc thực hiện dự án; định kỳ báo cáo việc thực hiện dự án với người quyết định đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Đối với dự án có yêu cầu về thu hồi vốn hay trả nợ vốn vay thì chủ đầu tư phải thu hồi và trả nợ vốn vay. Bên cạnh đó chủ đầu tư cũng phải thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Một cách khái quát, hợp đồng xây dựng có thể là một loại hợp đồng đặc thù trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, chịu sự điều chỉnh của Luật Xây dựng 2014; hợp đồng dân sự chịu sự điều chỉnh của Bộ Luật Dân sự 2015 và hợp đồng thương mại chịu sự điều chỉnh của Luật thương mại 2005.
Trước hết, bản thân hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng đặc thù thuộc lĩnh vực chuyên ngành về đầu tư xây dựng và được quy định tại Luật Xây dựng 2014. Do đó, hợp đồng xây dựng thuộc đối tượng điều chỉnh của Luật Xây dựng 2014.
Luật Xây dựng 2014 cũng định nghĩa hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự. Do vậy, hợp đồng xây dựng có thể thuộc phạm vi điều chỉnh của Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể, Khoản 1 Điều 138 của Luật Xây dựng 2014 quy định như sau: “Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Bản chất của hợp đồng xây dựng là gì?” hãy theo dõi Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý về đất đai nhé!
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.