Hướng Dẫn Bồi Thường Khi Bị Thu Hồi Đất Từ 01/8/2024

Hướng Dẫn Bồi Thường Khi Bị Thu Hồi Đất mà Diện Tích Đo Đạc Thực Tế Khác Với Diện Tích Ghi Trên Giấy Tờ Từ 01/8/2024

Ngày 15/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về bồi thường khi diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ.

Bồi Thường Khi Diện Tích Đo Đạc Thực Tế Khác Với Diện Tích Ghi Trên Giấy Tờ

Theo Điều 6 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, việc bồi thường sẽ được thực hiện như sau:

1. Diện Tích Đo Đạc Thực Tế Nhỏ Hơn Diện Tích Ghi Trên Giấy Chứng Nhận:
   • Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo Điều 137 của Luật Đất đai 2024, bồi thường sẽ được thực hiện theo diện tích đo đạc thực tế theo khoản 6 Điều 135 của Luật Đất đai 2024.
   • Trường hợp đã đo đạc thực tế và sau đó do thiên tai, sạt lở, sụt lún dẫn đến thay đổi diện tích, thì sử dụng số liệu đo đạc ban đầu để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Diện Tích Đo Đạc Thực Tế Lớn Hơn Diện Tích Ghi Trên Giấy Chứng Nhận:
   • Nếu diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo Điều 137 của Luật Đất đai 2024 và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, bồi thường sẽ được thực hiện theo diện tích đo đạc thực tế theo khoản 6 Điều 135 của Luật Đất đai 2024.
3. Vị Trí, Tọa Độ Không Chính Xác:
   • Trường hợp Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024 có vị trí, tọa độ không chính xác, bồi thường sẽ được xem xét theo đúng vị trí, tọa độ khi đo đạc thực tế.

Hỗ Trợ Ổn Định Đời Sống Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Từ 01/8/2024

Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường sẽ được hỗ trợ ổn định đời sống như sau:

1. Hỗ Trợ Theo Tỷ Lệ Đất Nông Nghiệp Bị Thu Hồi:
   • Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng:
     • Hỗ trợ trong 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở.
     • Hỗ trợ trong 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở.
     • Hỗ trợ trong 24 tháng nếu phải di chuyển đến vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
   • Thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp:
     • Hỗ trợ trong 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở.
     • Hỗ trợ trong 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở.
     • Hỗ trợ trong 36 tháng nếu phải di chuyển đến vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
2. Mức Hỗ Trợ:
   • Diện tích đất nông nghiệp thu hồi để tính hỗ trợ là diện tích trong phạm vi xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi tại thời điểm có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
   • Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.
3. Trường Hợp Đặc Biệt:
   • Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi dưới 30% diện tích đất nông nghiệp hoặc không đủ điều kiện bồi thường về đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ, nhưng không vượt quá mức hỗ trợ quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Kết Luận

Nghị định 88/2024/NĐ-CP cùng với Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, đã đưa ra các quy định rõ ràng và chi tiết về bồi thường khi diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và đảm bảo sự công bằng, minh bạch trong quá trình thu hồi đất.

Chi tiết xin liên hệ: