Những thắc mắc thường gặp nhất hiện nay về quy hoạch treo

Những thắc mắc thường gặp nhất hiện nay về quy hoạch treo (ảnh minh họa)

Đất quy hoạch treo là gì?

Đất “quy hoạch treo” là tình trạng đất đã được cơ quan có thẩm quyền đưa vào diện quy hoạch nhưng không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch.

Đất thuộc diện “quy hoạch treo” có được xây dựng nhà mới không?

Căn cứ khoản 5 điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), trường hợp sau ba năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.

Quy hoạch treo bao nhiêu năm thì bỏ?

Theo quy định, diện tích đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng.

Tuy nhiên, hết 03 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất phải: 

• Điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch
• Công bố việc hủy bỏ, điều chỉnh thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
• Chính vì vậy, có thể hiểu thời hạn quy hoạch treo là sau khoảng thời 03 năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà: 
• Không thực hiện kế hoạch sử dụng đất và cũng không công bố điều chỉnh
• Hủy bỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đối với phần đất quy định.

Cung cấp thông tin tra cứu quy hoạch như thế nào?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cung cấp thông tin tra cứu quy hoạch

Hồ sơ cung cấp thông tin tra cứu quy hoạch gồm các văn bản sau:

• Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất;
• Văn bản giải trình nội dung;
• Sơ đồ vị trí và ban chính hoặc bản sao có chứng thực theo quy định của pháp luật bản đồ đo đạc tỉ lệ 1/500 hoặc tỉ lệ 1/200 do cơ quan có tư cách pháp nhân thực hiện, thời gian chưa quá 3 năm;
• Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cung cấp thông tin tra cứu quy hoạch

Sau khi chuẩn bị hồ sơ; người thực hiện thủ tục nộp hồ sơ tại Sở quy hoạch và kiến trúc. Trong trường hợp hồ sơ đã hợp lệ; cán bộ tiếp nhận hồ sơ trả lại phiếu hẹn lấy kết quả cho người xin cung cấp thông tin. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ; cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để người thực hiện thủ tục bổ sung.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về địa điểm xây dựng, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cốt xây dựng và thông tin khác liên quan đến quy hoạch khi người sử dụng đất yêu cầu trong phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý.

Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận; xử lý; và cung cấp các thông tin.

Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày có yêu cầu; cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin bằng văn bản cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có yêu cầu.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong diện quy hoạch

Đối với đất nằm trong diện quy hoạch; thì một số quyền của người sử dụng đất bị hạn chế. Cụ thể, theo khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch đươc tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Căn cứ vào quy định trên; thì khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền chuyển nhượng; tặng cho thừa kế… và bị hạn chế đối với việc xây dựng nhà ở mới; công trình; trồng cây lâu năm.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội