30/05/2022 Mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư là giao dịch phổ biến hiện nay trên thị trường. So với nhiều giao dịch mua khác, mua bán căn hộ chung cư có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật rất phức tạp. Để đảm bảo tính an toàn và pháp lý trong quá trình chuyển nhượng chung cư, người mua cần tìm hiểu thật kỹ các thủ tục, các bước để tránh gặp phải sai phạm.
Qua rất nhiều quá trình đúc kết và làm thủ tục cho nhiều khách hàng. Chúng tôi đúc kết lại các bước làm thủ tục chuyển nhượng cho những khách hàng, môi giới chưa có kinh nghiệm trong việc làm thủ tục sang nhượng. Toàn bộ quá trình sang nhượng từ lúc bắt đầu cho tới khi hoàn thành bao gồm các bước sau:
Bước 1: Đặt cọc
Bên mua và bên bán tiến hành ký hợp đồng đặt cọc sau khi hai bên thương lượng xong về giá cả.
Bước 2: Xin giấy xác nhận chuyển nhượng
Bên bán sẽ có trách nhiệm lên Chủ đầu tư dự án xin Giấy Xác Nhận Chuyển Nhượng ( giấy này đảm bảo rằng bên bán là chủ sở hữu, đã thanh toán tới giai đoạn nào và có vay ngân hàng hay thế chấp căn hộ không…)
Tuỳ vào Chủ Đầu Tư dự án mà sẽ có tính phí khác nhau hoặc không tính phí (thường giá chung khoảng từ 5-7tr/lần cấp).
Bước 3: Công chứng
Bên mua và bên bán hẹn nhau ra phòng công chứng giấy tờ pháp lý cần thiết.
Tiến hành nộp tất cả bản Photo cho công chứng viên để chuẩn bị Văn Bản Chuyển Nhượng (Gồm 6 bản: 1 bản bên bán giữ, 5 bản người đi nộp thuế giữ để đi làm hồ sơ đóng thuế thu nhập cá nhân.)
Hai bên ký tên và lăn tay tại phòng công chứng, thoả thuận chuyển tiền theo hợp đồng cọc ở Bước 1
Bước 4: Nộp hồ sơ thuế
Nộp hồ sơ thuế tại Cục Thuế mà tài sản đang thuộc quản lý của địa phương đó.
Bộ hồ sơ nộp thuế đầy đủ bao gồm những giấy tờ sau:
(Tất cả bản sao y phải mang theo bản gốc để lúc cần đối chiếu)
Sau khi nộp hồ sơ sẽ nhận lại phiếu hẹn đóng thuế sau 07 ngày kể từ ngày nộp. Sau 07 ngày lên nhận thông báo số tiền đóng thuế và đóng thuế, lấy hoá đơn đóng thuế.
Bước 5: Nộp hồ sơ về Chủ Đầu Tư để xác nhận
Sau khi lấy Giấy đóng thuế. Hồ sơ cần chuẩn bị để nộp lại Chủ Đầu Tư gồm:
Giấy tờ Chủ Đầu Tư giữ lại:
Sau khi nhận hồ sơ Chủ Đầu Tư sẽ xuất phiếu hẹn để hẹn thời gian lên nhận hồ sơ về (thường từ 5-7 ngày).
Chi tiết xin liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com / http://luatsugioivietnam.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
Làm sổ đỏ là thủ tục quan trọng giúp bạn đứng tên của mình cũng như tránh được những tranh chấp phát sinh trong tương lai. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, yêu cầu của khách hàng luôn được […]
Căn cứ vào Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành, việc xác định quyền sử dụng đất là di sản như sau: – Đối với trường hợp đất do người đã mất để lại mà người đó có một trong các loại giấy tờ về quyền […]
Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai. Vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ […]
Đăng ký đất đai lần đầu là việc thực hiện thủ tục đầu tiên để ghi tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất vào sổ địa chính. Đăng ký biến động đất đai là việc thực hiện thủ tục ghi nhận những thay đổi đối với một hoặc một số thông tin được […]
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu Người sử dụng đất đã đăng ký đất đai và cần cấp Giấy chứng nhận chỉ cần xin cấp Giấy chứng nhận theo mẫu. Hồ sơ nộp khi làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và […]
Hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ theo quy định Sổ đỏ đã được cấp theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị sử dụng và không được thay thế bằng Giấy chứng nhận quyền sở hữu […]
